Häufige Fragen
Andre Müller Immobilien, Immobilienmakler aus Nieder-Olm für Mainz, Alzey und Rheinhessen
Ein Immobilienverkauf bringt viele Fragen mit sich. Manche lassen sich schnell beantworten, andere besprechen wir besser persönlich. Hier finden Sie Antworten auf Fragen, die mir Eigentümer häufig stellen. Und wenn Ihre Frage fehlt, melden Sie sich gerne bei mir.
Erste Fragen · Bewertung und Kosten · Vorbereitung und Vermarktung · Persönliche Situation · Erfahrung · Kontakt
Erste Fragen
Wie läuft ein Immobilienverkauf mit Ihnen ab?
Zuerst erzählen Sie mir, was Sie vorhaben und was Ihnen dabei wichtig ist. Anschließend sehe ich mir Ihre Immobilie an und ermittle einen realistischen Angebotspreis. Wenn Sie mich beauftragen, kümmere ich mich um die Unterlagen, die Vermarktung und die Besichtigungen. Ich begleite Sie bis zum Notartermin und halte Sie über die nächsten Schritte auf dem Laufenden.
Ich bin noch unentschlossen. Kann ich zunächst nur Informationen einholen?
Natürlich. Sie müssen noch keinen festen Verkaufsplan haben, um mit mir zu sprechen. Vielleicht möchten Sie erst einmal wissen, was Ihre Immobilie wert sein könnte oder wie ein Verkauf ablaufen würde. Wir besprechen Ihre Fragen. Das Gespräch ist unverbindlich.
Wer ist mein Ansprechpartner?
Ihr Ansprechpartner bin ich, Andre Müller. Sie sprechen mit mir, und ich begleite Ihren Verkauf persönlich. Wenn weitere Fachleute gebraucht werden, stimme ich deren Einbindung mit Ihnen ab. Sie wissen dabei, wer sich um was kümmert und wie es weitergeht.
Arbeiten Sie auch mit Geschäftspartnern zusammen?
Ja. Ich arbeite mit Geschäftspartnern zusammen, auch deutschlandweit, und dazu gehören Unternehmensberater. Das hilft zum Beispiel bei gewerblichen Objekten und bei Mehrfamilienhäusern für Investoren. Für Ihren Verkauf bleibe ich Ihr Ansprechpartner.
In welchen Orten sind Sie tätig?
Ich bin in Nieder-Olm, Mainz, Alzey und in Rheinhessen tätig. Die meisten Aufträge bekomme ich durch Weiterempfehlungen. Ich bin auch über dieses Gebiet hinaus tätig, selbst wenn Ihre Immobilie etwas weiter entfernt liegt. Sprechen Sie mich einfach an.
Bewertung und Kosten
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Wenn Sie innerhalb der nächsten zwölf Monate verkaufen möchten, ist meine Ersteinschätzung kostenfrei und unverbindlich. Dafür sehe ich mir Ihre Immobilie vor Ort an. Eine erste Wertspanne können Sie vorab mit dem Online-Tool ermitteln. Die persönliche Besichtigung ersetzt das allerdings nicht.
Wie ermitteln Sie den Wert meiner Immobilie?
Ich sehe mir Ihre Immobilie persönlich an und nutze mehrere Bewertungsprogramme, wie sie auch Banken und Sachverständige einsetzen. Dazu kommen Vergleichswerte aus Verkäufen der vergangenen zwei Jahre in der Umgebung. Lage, Baujahr, Zustand und Sanierungsbedarf fließen in die Einschätzung ein. Ich erkläre Ihnen, wie das Ergebnis zustande kommt. Mehr dazu auf der Seite Immobilienbewertung.
Was passiert, wenn ich einen höheren Preis ansetzen möchte als in Ihrer Bewertung?
Dann sprechen wir darüber. Natürlich haben Sie eigene Vorstellungen, und oft verbinden Sie mit der Immobilie auch viele Erinnerungen. Ich erläutere Ihnen, was für Ihren Wunschpreis spricht und wo ich Schwierigkeiten sehe. Ein zu hoher Einstiegspreis kann Interessenten abschrecken und den Verkauf verlängern. Deshalb ist mir wichtig, dass Sie meine Einschätzung nachvollziehen können.
Wer zahlt die Maklerprovision, und wann wird sie fällig?
Wer welchen Anteil übernimmt und wann die Provision zu zahlen ist, halten wir vorab im Maklervertrag fest. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gelten besondere gesetzliche Regeln, wenn der Käufer als Verbraucher handelt. Die Einzelheiten erkläre ich Ihnen vor der Beauftragung. Eine Vermittlungsprovision setzt grundsätzlich voraus, dass durch meine Tätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande kommt.
Wie lange läuft der Maklervertrag?
Die Laufzeit stimmen wir gemeinsam auf Ihre Immobilie und Ihre Situation ab. Wir bieten unter anderem Laufzeiten von drei bis sechs Monaten an. Ich arbeite mit Makler-Alleinaufträgen. Was wir vereinbaren und welche Bedingungen gelten, besprechen wir vor der Unterschrift.
Welche Kosten entstehen, wenn meine Immobilie nicht verkauft wird?
Ohne erfolgreichen Verkauf fällt keine Vermittlungsprovision an. Bereits entstandene Ausgaben, etwa für Fotos oder eine Wohnflächenberechnung, können zu erstatten sein, wenn wir das wirksam vereinbart haben. Welche Leistungen das betrifft, besprechen wir vorab und halten es im Vertrag fest.
Vorbereitung und Vermarktung
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Das hängt von Ihrer Immobilie ab. Dazu gehören beispielsweise die Wohnflächenberechnung und der Energieausweis. Wir schauen gemeinsam, was bereits vorliegt und was noch fehlt. Um die Beschaffung fehlender Unterlagen kümmere ich mich für Sie. Damit sollten wir früh beginnen, weil manche Unterlagen etwas länger auf sich warten lassen.
Wie lange dauert ein Verkauf?
In der Regel gelingt ein Verkauf innerhalb weniger Wochen. Es gibt aber immer wieder Ausnahmen. Neben dem Angebotspreis und der Nachfrage spielen auch der Zustand der Immobilie, die Raumaufteilung und weitere Eigenschaften eine Rolle. Deshalb kann ich Ihnen keine feste Dauer versprechen. Wir besprechen vor dem Start, wie ich die Chancen Ihrer Immobilie einschätze.
Bei einer Immobilie in Mainz-Ebersheim lagen zwischen der ersten Besichtigung und dem Notartermin drei Wochen. Bei einem Haus in Mainz-Hechtsheim vergingen vom ersten Besichtigungstermin bis zur notariellen Beurkundung vier Wochen. Die Beispiele zeigen konkrete Abläufe und sind keine Zusage für andere Verkäufe. Mehr dazu auf der Seite Haus in Mainz-Ebersheim verkaufen.
Muss ich bei den Besichtigungen dabei sein?
Nein, in der Regel übernehme ich die Besichtigungen ohne Ihre Anwesenheit. Interessenten können sich dann oft unbefangener umsehen und Fragen stellen. Wenn Sie zu Hause bleiben möchten, etwa weil Ihnen das Verlassen des Hauses schwerfällt, stimmen wir das passend ab. Sie bekommen vorher einen Ablaufplan und wissen, wann die Termine stattfinden.
Wer prüft, ob Interessenten die Immobilie finanzieren können?
Ich kläre frühzeitig mit den Interessenten, wie sie den Kauf finanzieren möchten, und lasse mir entsprechende Bestätigungen vorlegen. Bei Bedarf kann auch ein Finanzierungsberater aus meinem Netzwerk die Finanzierung prüfen. Die Prüfung und Bewilligung des Kredits übernimmt die Bank.
Meine Immobilie wurde schon angeboten und nicht verkauft. Woran kann das liegen?
Wenn sich trotz Besichtigungen kein Käufer findet, ist das enttäuschend. Bevor wir einen neuen Anlauf machen, schaue ich mir das bisherige Angebot und die Rückmeldungen an. Passt der Preis? Zeigen die Bilder die Immobilie gut? Welche Fragen sind bei den Besichtigungen aufgekommen? So lässt sich besser erkennen, was wir verändern sollten.
Was passiert nach dem Notartermin?
Nach dem Notartermin steht die Übergabe an. Dazu gehören ein Übergabeprotokoll, die Zählerstände und die Schlüssel. Auch das erledige ich selbstständig. Sie können gerne dabei sein, müssen es aber nicht. In den meisten Fällen übernehme ich die Übergabe allein. Danach ist Ihr Verkauf abgeschlossen.
Persönliche Situation
Wir sind eine Erbengemeinschaft und uns nicht einig. Wie gehen Sie vor?
Zuerst höre ich mir an, was den Beteiligten wichtig ist. Häufig gibt es unterschiedliche Vorstellungen darüber, was mit der Immobilie geschehen soll. Ich kann den Wert einschätzen und einen möglichen Verkauf erklären. Damit schaffen wir eine gemeinsame Grundlage für die weiteren Gespräche. Rechtliche Fragen, etwa zu einer Übernahme oder Auszahlung, klären Sie mit einem Anwalt oder Notar. Bei Bedarf können wir dafür auf Fachanwälte aus unserem Netzwerk zurückgreifen. Mehr dazu auf der Seite Erbengemeinschaft und Immobilie.
Wir trennen uns und besitzen gemeinsam eine Immobilie. Wie können Sie helfen?
Bei einer Trennung ist oft schon genug zu klären. Ich unterstütze Sie bei den Fragen rund um den Wert der Immobilie und einen möglichen Verkauf. Dabei beziehe ich beide Seiten ein. Wenn einer von Ihnen die Immobilie behalten möchte, müssen auch die Übernahme und die Finanzierung geklärt werden. Die rechtlichen Fragen gehören zum Anwalt. Bei Bedarf können wir dafür auf Fachanwälte aus unserem Netzwerk zurückgreifen. Mehr dazu auf der Seite Immobilie bei Scheidung oder Trennung.
Mein Haus ist zu groß geworden. Muss ich deshalb verkaufen?
Nein. Vielleicht möchten Sie erst einmal überlegen, wie Sie künftig wohnen wollen. Wenn Garten, Treppen oder die laufenden Arbeiten mehr Mühe machen, können wir in Ruhe über Ihre Möglichkeiten sprechen. Dafür müssen Sie sich noch nicht für einen Verkauf entschieden haben. Mehr dazu auf der Seite Haus zu groß geworden.
Können Sie mich auch bei der Suche nach einem neuen Zuhause unterstützen?
Ja. Oft gehört zum Verkauf auch die Frage: Wo möchte ich danach wohnen? Auf Wunsch übernehme ich einen Suchauftrag für eine kleinere Wohnung oder ein kleineres Haus. Wenn für Sie ein kleinerer Neubau infrage kommt, kann ich ebenfalls unterstützen. Im Fertighausbereich bin ich seit über zehn Jahren tätig.
Mein Grundstück ist groß. Lässt sich daraus mehr machen?
Das lohnt sich manchmal genauer anzusehen. Auf einem großen Grundstück kann möglicherweise zusätzlich gebaut werden. Die Fläche allein sagt aber noch nicht, was erlaubt ist. Ich unterstütze Sie dabei, die Möglichkeiten mit den zuständigen Fachleuten und Behörden zu klären. Erst danach lässt sich dieser Punkt bei der Bewertung berücksichtigen.
Welche Erfahrung und Qualifikation haben Sie?
Ich bin seit über 20 Jahren rund um Immobilien tätig, im Vertrieb und auch im Neubau. Mein beruflicher Weg hat im Handwerk begonnen. Später habe ich im Laufe der Zeit drei verschiedene IHK-Prüfungen abgelegt.
Seit über zehn Jahren bin ich auch im Neubaubereich tätig, bei der Grundstückssuche und bei der Parzellierung von Grundstücken. Dadurch habe ich Erfahrung mit Grundstücken und mit der Bewertung. Gerade der Vergleich zwischen Neubau und gebrauchten Immobilien ist auch für Eigentümer oft interessant.
Viele Jahre habe ich außerdem im Versicherungsbereich und mit Anwälten zusammengearbeitet, unter anderem bei der Regulierung von Schäden. Dabei habe ich Immobilien aus unterschiedlichen Blickwinkeln kennengelernt.
Ich habe Kooperationen mit Anwälten aufgebaut und einen großen deutschen Anwaltsverband regional betreut. Aus dieser Zusammenarbeit sind langjährige Kontakte entstanden. Wenn beim Verkauf Ihrer Immobilie rechtliche Fragen auftauchen, kann ich Ihnen einen passenden Ansprechpartner vermitteln. Die rechtliche Beratung übernimmt der Anwalt.
Ihre Frage ist nicht dabei?
Dann rufen Sie mich gerne unter 06136 9945650 an oder vereinbaren Sie einen Termin. Vielleicht lässt sich Ihre Frage schon in einem kurzen Gespräch klären.
