Mainz-Hechtsheim
Andre Müller Immobilien, Immobilienmakler aus Nieder-Olm für Mainz, Alzey und Rheinhessen
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Mainz-Hechtsheim verkaufen? Von meinem Büro in Nieder-Olm bin ich schnell bei Ihnen, und den Stadtteil kenne ich gut. Auch bei dem Haus, von dem ich Ihnen weiter unten erzähle, kam der Kontakt über die Empfehlung eines zufriedenen Kunden zustande. Darüber freue ich mich jedes Mal besonders, denn bei einem Verkauf muss die Zusammenarbeit auch persönlich passen.
Warum Eigentümer in Hechtsheim verkaufen
Hinter einem Verkauf steht fast immer eine Lebenssituation. Manche haben gemeinsam geerbt und müssen sich erst einmal einigen. Andere trennen sich oder planen einen Umzug. Wieder andere merken, dass ihnen das Haus mit der Zeit zu groß geworden ist. Das sind oft keine leichten Entscheidungen, und ich nehme mir die Zeit, Ihre Situation zu verstehen. Für eine erste Orientierung finden Sie hier weitere Informationen zu Erbengemeinschaften und Immobilien, zum Thema Haus zu groß geworden und zur Immobilie bei Scheidung oder Trennung.
Was mir in Hechtsheim begegnet
Mir begegnen dort Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen. Die Baujahre sind bunt gemischt, und jede Immobilie hat ihre eigene Geschichte.
Worauf Käufer achten
Wer ein Zuhause in Hechtsheim sucht, schaut zuerst auf die Lage innerhalb von Mainz. Dazu kommen die Fragen, die im Alltag zählen: Wo kann ich einkaufen? Wie weit ist es zum Kindergarten oder zur Schule? Gibt es Vereine in der Nähe? Und natürlich spielt der Zustand der Immobilie eine große Rolle. Auch Fluglärm kommt in Gesprächen über Immobilien in Hechtsheim zur Sprache.
Wie ich den Wert ermittle
Damit Sie wissen, woran Sie sind, arbeite ich mit mehreren Bewertungsprogrammen und ziehe Vergleichswerte aus Verkäufen der letzten Jahre heran. Ich erkläre Ihnen in Ruhe, wie das Ergebnis zustande kommt, damit Sie meine Einschätzung nachvollziehen können. Mehr dazu auf der Seite Immobilienbewertung.
Ein Verkauf in Hechtsheim
Ein Beispiel zeigt am besten, wie so ein Verkauf aussehen kann. Es war ein gepflegtes Haus aus den 1980er-Jahren, unter anderem mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage, beide aus dem Jahr 2023. Die Eigentümer planten ihren Umzug in einen Neubau.
Für das Haus gingen 54 Anfragen ein. In der ersten Woche fanden an einem Samstag zwölf Besichtigungen statt, und schon dabei zeigten Interessenten konkretes Kaufinteresse.
Vom ersten Besichtigungstermin bis zur notariellen Beurkundung des Kaufvertrags vergingen vier Wochen. Der Kaufpreis lag über der ursprünglichen Preisvorstellung der Eigentümer. Wem sie ihr Haus verkaufen wollten, haben die Eigentümer selbst entschieden. Dabei zählte für sie neben dem Preis auch, in welcher persönlichen Situation die Käufer waren.
Das beschreibt diesen einen Verkauf. Für eine andere Immobilie kann ich weder eine feste Verkaufsdauer noch einen bestimmten Preis zusagen.
Wenn etwas Unerwartetes auftaucht
Es stellte sich noch heraus, dass für den Wintergarten aus den 1990er-Jahren die Baugenehmigung fehlte. Die technischen Zeichnungen waren vorhanden.
Ich habe daraufhin eine Architektin aus meinem Netzwerk eingebunden. Sie nahm Kontakt zum Bauamt auf. Der Wintergarten wird nachträglich genehmigt.
Für die Eigentümer bedeutete das: Sie mussten die passenden Ansprechpartner nicht erst selbst suchen und waren mit der Frage nicht allein. Ich habe die Beteiligten zusammengebracht und die Abstimmung begleitet. Gerade wenn beim Verkauf etwas Unerwartetes auftaucht, sind eingespielte Kontakte viel wert.
In Rheinhessen und rund um Mainz begegnet mir das öfter. Häuser wurden im Lauf der Jahre umgebaut oder erweitert. Manche Umbauten sind genehmigungsfrei, andere sollte man nachträglich genehmigen lassen. Auch Überbauungen kommen vor. Gerade in Rheinhessen wurde früher vieles nur per Handschlag geregelt und nie schriftlich festgehalten.
Damit habe ich viel Erfahrung. Ich kenne Ansprechpartner in den Ämtern und kann auf das Netzwerk zurückgreifen, das ich mir über die Jahre aufgebaut habe. So können wir schnell reagieren.
Ihr nächster Schritt
Vielleicht haben Sie schon konkrete Verkaufspläne. Vielleicht möchten Sie erst einmal wissen, welche Möglichkeiten Sie haben. Beides ist in Ordnung. Rufen Sie mich gerne unter 06136 9945650 an oder vereinbaren Sie einen Termin. Wir besprechen in Ruhe, was Ihnen wichtig ist und wie es für Sie weitergehen kann. Antworten auf weitere Fragen finden Sie auf der Seite Häufige Fragen zum Immobilienverkauf.
