Besonders wohnen auf zwei Ebenen: Gepflegte Wohnung mit Terrasse in Bad Kreuznach – Kuhberg

Beschreibung

Diese besondere Wohnung in Bad Kreuznach verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Rund 103 m² Wohnfläche, helle Räume und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Komfort und persönliche Rückzugsorte legen.

Auf der oberen Wohnebene empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse. Ein schöner Platz für das Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder gemütliche Sommerabende. Die separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene.

Zwischen Küche und Essbereich befindet sich derzeit eine Durchreiche. Durch eine weitere Öffnung könnte, vorbehaltlich einer fachlichen und statischen Prüfung, ein moderner, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich entstehen. Die beigefügten Visualisierungen zeigen beispielhaft, welches Potenzial in dieser Gestaltung steckt.

Über die innenliegende Treppe erreichen Sie die untere Wohnebene. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein weiterer beheizter und zusätzlich abgedichteter Raum mit Laminatboden zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche, eröffnet jedoch vielseitige Möglichkeiten. Ob Homeoffice, Fitnessraum, Hobbybereich oder Gästezimmer, hier lässt sich zusätzlicher Freiraum ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Weitere Abstellmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Die 1993 in massiver Bauweise errichtete Wohnung präsentiert sich gepflegt und ist mit doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet. Für Wärme und Warmwasser sorgt die eigene, erst 2023 erneuerte Gasheizung. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die ruhige und gefragte Wohnlage in Bad Kreuznach macht die sofort verfügbare Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für Kapitalanleger interessant. Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten.

Der Stellplatz wird zusätzlich mit 10.000 € berechnet.

Ausstattung

• Baujahr: 1993
• Massive Bauweise
• Lediglich eine weitere Wohneinheit im Haus
• Sofort verfügbar
• Eigener Stellplatz mit ca. 15 m², separat erhältlich
• Der Kuhberg zählt zu den besten Wohnlagen Bad Kreuznach
• Geringe laufende Kosten
• Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizung
• Keine externe Hausverwaltung und keine monatlichen Hausgeldzahlungen

Müllabfuhr, Abwassergebühren, Heizungswartung und Grundsteuer zusammen ca. 100 Euro monatlich

• Warmwasserversorgung über die eigene Gasheizung
• Abgasrohr im Zuge des Heizungseinbaus saniert
• Fünf Jahre Herstellergarantie auf die Heizungsanlage
• Seit dem Einbau jährlich gewartet
• Gesamtinvestition für Heizung und Abgasrohrsanierung: ca. 9.000 Euro
• Im August 2026 neuer Druckminderer mit Wasserfilter eingebaut
• Alle sechs Eckventile erneuert
• Zwei Siphons an den Waschbecken erneuert
• Badewannenarmatur erneuert
• 2023 Einbau einer neuen Vaillant-Gasbrennwerttherme einschließlich Abgasrohrsanierung
• 2024 Erneuerung der Duschkabine im Badezimmer
• Dabei wurden die Fliesen an drei Seiten, die Duschwanne und die Duschtüren erneuert
• Gesamtinvestition im Duschbereich: ca. 5.000 Euro
• 2024 bis 2025 Einbau einer Horizontalsperre und Aufbringen von Spezialputz in zwei Kellerräumen
• Gesamtinvestition für diese Arbeiten: ca. 8.000 Euro
• 2025 umfangreiche Renovierung der Wände und Decken
• August 2026 verschiedene Erneuerungen an der Wasserinstallation und den Sanitärobjekten

Sonstiges

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Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung bereitgestellt. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.