Flexibles Zwei- oder Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung in Stadecken-Elsheim

Beschreibung

Diese Immobilie bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, das Haus lässt sich flexibel an die eigenen Vorstellungen anpassen.

Auf dem ca. 652 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 160 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Wohneinheiten mit jeweils etwa 80 m². Durch zwei separate Hauseingänge können beide Bereiche unabhängig voneinander genutzt werden. Ideal für zwei Generationen unter einem Dach, Familien mit größerem Platzbedarf oder Eigentümer, die selbst wohnen und eine Einheit vermieten möchten.

Eine weitere Besonderheit befindet sich im Untergeschoss. Über einen dritten separaten Eingang gelangt man in einen zusätzlichen Bereich mit Duschbad, Küche, Wohn- und Schlafzimmer. Dieser eignet sich beispielsweise als Rückzugsbereich für Angehörige, Homeoffice oder in Verbindung mit der Erdgeschosswohnung für ein großzügiges Mehrgenerationenkonzept.

Das ca. 1972 errichtete Haus verfügt über Kunststofffenster aus etwa 1985 sowie eine Ölzentralheizung aus ca. 2019, über die auch die Warmwasserversorgung erfolgt. Teile der Heizkörper wurden bereits erneuert. Drei separate Zähler für die drei Etagen sind vorhanden.

Der große Garten mit Gartenhäuschen bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine lange Einfahrt sowie die großzügige Doppelgarage schaffen komfortable Stellmöglichkeiten. Die Dachgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen Balkon.

Das Haus liegt in ruhiger und beliebter Wohnlage von Stadecken.

An einer Kellerwand zur Terrassenseite wurde Feuchtigkeit festgestellt. Die Ursache wurde bereits durch einen Bausachverständigen geprüft und kann von außen über die Terrassenseite behoben werden. Die hierfür zu erwartenden Kosten wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.

Ausstattung

Baujahr ca. 1972
Grundstück ca. 652 m²
Gesamtwohnfläche ca. 160 m²
Nutzung als Ein-, Zwei- oder Mehrgenerationenhaus möglich
Zwei separate Hauseingänge
Zusätzlicher separater Zugang zum Untergeschoss
Große Doppelgarage
Lange Einfahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten
Großer Garten mit Gartenhaus
Zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m²
Balkon an der Dachgeschosswohnung
Untergeschoss mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und
Duschbad
Ideal für Angehörige, Homeoffice oder flexible Nutzung
Großzügige Raumaufteilung
Viel Platz für Familien und mehrere Generationen
Ölzentralheizung aus ca. 2019
Zentrale Warmwasserversorgung
Heizkörper teilweise erneuert
Separate Zähler für drei Etagen
Kunststofffenster aus ca. 1985
Teilweise Deckendämmung vorhanden
Kellerwand zur Terrassenseite mit bekannter Feuchtigkeitsstelle
Ursache sachverständig geprüft, Sanierungskosten im Kaufpreis
berücksichtigt

Sonstiges

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Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung bereitgestellt. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.