Großzügige Doppelhaushälfte in Mainz-Hechtsheim mit Wärmepumpe, Photovoltaik u. Kachelofen

Beschreibung

Viel Raum, moderne Energietechnik und eine begehrte Lage in Mainz-Hechtsheim

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Mainz-Hechtsheim erwartet Sie diese großzügige Doppelhaushälfte mit rund 171 m² Wohnfläche. Das Haus bietet viel Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten angenehm miteinander verbinden möchten.

Schon beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter des Hauses. Helle Räume, warme Holztöne und der große Kachelofen schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Hier entstehen gemütliche Abende mit der Familie, während der angrenzende Wintergarten den Blick nach draußen öffnet und selbst an kühleren Tagen zu einem geschützten Lieblingsplatz wird.

Mit insgesamt sechs Zimmern und drei Schlafzimmern lässt sich das Raumangebot flexibel nutzen. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, das Haus passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen problemlos an. Der Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien.

Auch technisch wurde bereits in die Zukunft investiert. Im Jahr 2023 wurde eine moderne Buderus-Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut. Ergänzt wird diese durch eine Photovoltaikanlage mit rund 12 kWp und einem 10-kWh-Stromspeicher. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen überwiegend aus dem Jahr 2010 und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Das 384 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz, ohne bei der Pflege zu viel Arbeit zu verursachen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Kleinere Arbeiten, etwa das Aufarbeiten des Parkettbodens und der Außenputz an der Garage, bieten zugleich die Möglichkeit, eigene Vorstellungen einzubringen.

Eine Immobilie mit viel Platz, angenehmer Wohnatmosphäre und moderner Energietechnik, mitten im gefragten Mainz-Hechtsheim.

Ausstattung

Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage von Mainz-Hechtsheim
Kaufpreis: 719.800 €
Ca. 171 m² Wohnfläche
Ca. 384 m² Grundstück
Sechs Zimmer
Drei Schlafzimmer
Ein Badezimmer
Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen
Wintergarten mit Außenbeschattung
Balkon
Beheizbarer Partyraum im Keller
Buderus-Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2023
Photovoltaikanlage mit ca. 12 kWp
Stromspeicher mit ca. 10 kWh
Kunststofffenster mit Doppelverglasung, überwiegend aus 2010
Gedämmte Rollladenkästen
Dach mit ca. 20 cm Dämmung
Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen
Garage und zusätzlicher Stellplatz
Glasfaseranschluss vorbereitet

Sonstiges

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Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.