Traumgarten inklusive: 1-2 Familienhaus auf 747 m² Grundstück in Klein-Winternheim

Beschreibung

Stellen Sie sich vor: Ein warmer Sommerabend, die Kinder toben noch über die Wiese, auf dem Grill brutzelt das Abendessen und Sie genießen von der Terrasse den Blick ins Grüne. Auf 747 m² Grundstück wird dieser Traum in Klein-Winternheim Wirklichkeit – ein Garten dieser Größe ist im Ort heute eine echte Seltenheit.

Das freistehende 1–2 Familienhaus wurde qualitativ sehr hochwertig gebaut und über die Jahre sorgfältig gepflegt. Auf zwei Wohnebenen bietet es ca. 184 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern, zwei Bädern und einem Gäste-WC. Dazu kommen ein vollständig ausgebauter Keller mit ca. 106 m² Nutzfläche, zwei Balkone, eine Terrasse sowie eine Garage mit zwei Stellplätzen davor.

Schon die großzügige Diele empfängt Sie hell und offen. Herzstück ist der Wohnraum mit Kamin: Große Fenster holen den Garten ins Haus, an kalten Tagen sorgen Kaminfeuer und Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Der Essbereich führt direkt auf die Terrasse, die Küche mit Hauswirtschaftsraum liegt gleich nebenan. Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC auf derselben Ebene machen das Wohnen im Erdgeschoss besonders komfortabel.

Im Dachgeschoss warten drei weitere Zimmer, ein eigenes Bad und zwei Balkone. Damit eignet sich das Haus ideal für die große Familie – oder als Zweifamilienhaus: Erdgeschoss und Dachgeschoss lassen sich als zwei Wohnbereiche nutzen, etwa für mehrere Generationen unter einem Dach. Bad im Dachgeschoss und Schlafzimmer wurden vor rund zehn Jahren saniert.

Der ausgebaute Keller in Betonwanne bietet mit Partyraum, Werkstatt und Abstellflächen Platz für Hobbys, Feste und Vorräte.

Gewachsene Wohnlage, Kita und Grundschule im Ort, Bushaltestelle in rund 350 m, A63 und Bahnhof in der Nähe: Hier kommen Familie, Beruf und Freizeit zusammen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin – und erleben Sie Ihren künftigen Traumgarten selbst.

Hinweis: Einzelne Bilder sind als „KI-Beispiel“ gekennzeichnet und zeigen eine mögliche Einrichtung, nicht den aktuellen Zustand.

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus, qualitativ sehr hochwertig gebaut, Baujahr 1978
• Wohnfläche ca. 184 m²
• EG: Diele, Wohnen/Essen ca. 48 m² mit Kamin, Küche, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC
• DG: drei Zimmer (ca. 23, 16 und 12 m²), Bad, Flur mit Galerie, zwei Balkone
• Keller teilweise ausgebaut in Betonwanne (ca. 106 m²): Hobby- bzw. Partyraum, Werkstatt, Abstellraum, Heizungsraum mit eigenem Außenzugang.
• Terrasse am Wohn- und Essbereich, Garten auf 747 m² Grundstück
• Garage (Nutzfläche ca. 27 m²) mit zwei Stellplätzen hintereinander davor
• Zisterne im vorderen Bereich der Garagenauffahrt
• Heizung: Gas-Brennwerttherme (2000); Fußbodenheizung im EG (Wohnen, Essen, Küche, Bad), sonst Heizkörper
• Dach in den 1990er-Jahren erneuert, oberste Geschossdecke gedämmt
• Bad im DG und Schlafzimmer vor rund zehn Jahren saniert
• Teilweise elektrische Rollläden
• Doppeltverglaste Fenster, Wasserleitungen Kupfer
• Bauunterlagen vorhanden
• Energieausweis: Verbrauchsausweis, 203,9 kWh/(m²·a), Klasse G, Erdgas, gültig bis 26.11.2035

Sonstiges

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Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung bereitgestellt.

Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.