Echtes Unikat: hochwertig saniertes Loft mit modernem Ambiente und Weinrebenblick Flörsheim-Dalsheim

Beschreibung

Manche Häuser bieten einfach nur Räume, dieses erzählt eine Geschichte. Hinter den historischen Mauern dieses außergewöhnlichen Gebäudes aus dem Jahr 1910 verbirgt sich ein Zuhause, das man so kein zweites Mal findet. Mit viel Feingefühl wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und in einen Wohntraum mit modernem Loftcharakter verwandelt.
Massive Wände aus Kalkstein, Bruchstein, Muschelkalk und Backstein treffen auf klare Linien, hochwertige Böden und individuell angefertigte Stahlelemente. Die offene Bauweise, hohen Decken und großzügigen Fensterflächen verleihen dem Haus eine besondere Weite, die modern und zugleich angenehm wohnlich wirkt.
Das Herzstück im Erdgeschoss ist der offene Wohnbereich mit Kamin und Blick in den Garten. Die großzügige Küche wird durch Dachflächenfenster mit Tageslicht erfüllt und bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ein stilvolles Tageslichtbad, ein Abstellraum und der Hauswirtschaftsbereich ergänzen diese Ebene.
Eine handgefertigte Stahltreppe führt hinauf zur offenen Galerie. Hier öffnet sich eine großzügige Sitzecke mit herrlichem Ausblick in die rheinhessischen Weinberge. Dieser Bereich lässt sich bei Bedarf durch eine Lofttür abtrennen und als zusätzliches Zimmer, Büro oder Rückzugsort nutzen. Zwei Schlafzimmer unter dem historischen Gebälk sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche schaffen behagliche private Bereiche.
Im Untergeschoss wartet mit dem beheizten Gewölbe- und Weinkeller ein weiterer Ort mit unverwechselbarem Charakter.
Besonders reizvoll ist der angrenzende Anbau. Hier befinden sich eine neuwertige, bislang nur einmal genutzte Sauna sowie ein ebenfalls kaum genutzter Whirlpool. Darüber hinaus bietet das Gebäude wertvolles Potenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die eigene Familie, Gäste, Hobby oder Beruf.
Auch technisch überzeugt das Anwesen mit Photovoltaikanlage, rund 10 kW Leistung, Speicher, Wallbox und moderner Heiztechnik.

Ausstattung

• Außergewöhnliches Wohnhaus mit historischem Charakter und modernem Loft-Ambiente
• Baujahr ca. 1910, umfassend kernsaniert
• Ca. 162 m² Wohnfläche auf einem ca. 405 m² großen Grundstück
• Hochwertige Ausstattung mit besonderen architektonischen Details
• Massive Bauweise aus Kalkstein, Bruchstein, Muschelkalk und Backstein
• Offener Wohnbereich mit hohen Decken und großzügigen Fensterflächen
• Kamin für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre
• Große Küche mit Dachflächenfenstern und Blick in den Garten
• Offene Galerie mit großzügiger Sitzecke
• Herrlicher Ausblick in die rheinhessischen Weinberge
• Galerie bei Bedarf als zusätzliches Zimmer oder Büro abtrennbar
• Zwei Schlafzimmer unter historischem Gebälk
• Zwei großzügige Tageslichtbäder mit Duschen
• Walk-In-Dusche
• Individuell angefertigte Stahltreppen
• Maßgefertigte Heizkörper vom Stahlbauer
• Hochwertiges Echtholzparkett und moderne Fliesen
• Teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Beheizter Gewölbe- und Weinkeller
• Angrenzender Anbau mit weiterem Ausbaupotenzial
• Neuwertige, nur einmal genutzte Sauna
• Kaum genutzter Whirlpool
• Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Hobby oder Beruf
• Photovoltaikanlage mit ca. 10 kW Leistung
• Stromspeicher für eine höhere Eigenversorgung
• Wallbox in der Garage
• Garage mit hochwertigem Epoxidharzboden
• Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2015
• Fenster, Türen, Wasser- und Elektroleitungen überwiegend aus dem Jahr 2015
• Ca. 30 cm starke Dachdämmung
• Gepflegter Garten mit direktem Zugang vom Wohnbereich
• Ruhige Lage inmitten der rheinhessischen Weinregion
• Ein echtes Unikat für Liebhaber besonderer Immobilien

Sonstiges

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Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.