Parkvilla in Bad Kreuznach – Traumgarten, energetisch saniert. Mehrfamilienhaus und Praxis möglich.

Beschreibung

Mitten im Herzen von Bad Kreuznach befindet sich diese außergewöhnliche Stadtvilla mit parkähnlichem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckendem Wohnambiente.

Die Immobilie wird derzeit als großzügiges Einfamilienhaus mit Heimkino und integrierter Praxis genutzt, eignet sich jedoch ebenso ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten. Zusätzlich besteht weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Der Keller wurde bereits zur Einliegerwohnung umgebaut.

Das Haus wurde umfangreich modernisiert und energetisch saniert. Dach, Dämmung, Fenster und Heiztechnik wurden bereits erneuert, sodass die Immobilie heute modernen Wohnkomfort mit solider Bauqualität verbindet. Große Räume, hochwertige Ausstattung und die besondere Lage schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Ein echtes Highlight ist der traumhaft angelegte Garten. Die parkähnliche Anlage mit Teich, bietet eine außergewöhnliche Ruheoase mitten in der Stadt. Großzügige Grünflächen, alte Bepflanzung und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten verleihen dem Anwesen einen nahezu privaten Parkcharakter.

Vom sonnigen Südbalkon genießen Sie eine beeindruckende Fernsicht von bis zu 20 Kilometern über Bad Kreuznach. Die große Terrasse verbindet das Haus harmonisch mit dem Gartenbereich.

Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten lässt sich hier perfekt umsetzen. Die ca. 70 m² große Praxisfläche verfügt über Wartebereich, zwei Praxisräume und separates Kunden-WC. Durch die vorhandene Außentreppe kann das Obergeschoss zusätzlich als eigenständige Wohneinheit genutzt werden.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch bis zu fünf Stellplätze, ein hochwertiges Heimkino sowie die hervorragende Innenstadtlage. Parkhaus, Innenstadt und Schlosspark sind bequem fußläufig erreichbar.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Arbeiten und ein außergewöhnliches Grundstück in zentraler Lage verbinden möchten.

Ausstattung

Technische Daten & Ausstattung

• Bauweise: Massiv
• Komplett modernisiert und energetisch saniert
• Fassadendämmung mit 200 mm Styrodur
• Dachdämmung vorhanden
• Dach 2017 erneuert
• Wärmedämmung Fassade 2010
• Letzte größere Sanierung 2010
• Dreifachverglaste Alu-Kunststofffenster aus 2010
• Fensterzustand sehr gut
• Heizung modernisiert 2010
• Warmwasserversorgung über Pufferspeicher
• Wasserführender Kamin
• Gas/Fernwärmeanschluss in der Straße vorhanden
• Keller beheizt
• Einliegerbereich im Keller
• Ölversorgung mit 8.000 Liter Tankanlage
• Elektrik überwiegend 1999 erneuert
• Wasserleitungen größtenteils erneuert
• Badezimmer modernisiert 2015
• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, Laminat
• SAT-TV vorhanden
• Heimkino mit individuell angefertigten Lautsprechern
• Balkon in Südausrichtung
• Großzügige Terrasse
• Außentreppe zum Obergeschoss
• Bis zu 5 Stellplätze
• Praxisfläche ca. 70 m²
• Grundstücksteilung grundsätzlich denkbar
• Gehobene Ausstattung
• Kein Renovierungsstau

Sonstiges

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Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung bereitgestellt. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.