01 · Laufende Kosten
Die Kosten laufen weiter
Grundsteuer, Versicherung, Energie, Instandhaltung und oft eine Kreditrate – auch wenn niemand mehr im Haus wohnt. Wer schon neu gekauft oder gemietet hat, zahlt häufig doppelt.
Immobilie in Mainz, Nieder-Olm, Alzey und Rheinhessen
Ihre Immobilie verkauft sich nicht? Wir machen es anders.
Ob privat oder mit Makler angeboten: Wenn Ihr Haus oder Ihre Wohnung seit Monaten im Angebot ist, liegt es selten nur am Markt. Ich analysiere ehrlich, warum es bisher nicht geklappt hat – und starte den Verkauf mit einer klaren Strategie neu.
- ✓Ehrliche Analyse der bisherigen Vermarktung
- ✓Marktwert nachvollziehbar neu einordnen
- ✓Neue Präsentation und gezielte Ansprache vorgemerkter Käufer
Seit über 20 Jahren rund um Immobilien tätig
Netzwerk mit vorgemerkten Kaufinteressenten in Rheinhessen
5,0 Sterne aus 45 Google-Bewertungen
Wenn der Verkauf stockt
Jeder Monat ohne Käufer kostet – Zeit, Nerven und Geld.
Derzeit bleiben viele Immobilien deutlich länger im Angebot als geplant. Käufer vergleichen genauer, Finanzierungen werden sorgfältiger geprüft. Wer einfach abwartet oder den Preis in kleinen Schritten senkt, verliert oft mehr, als er denkt.
02 · Leerstand
Ein leeres Haus braucht Aufmerksamkeit
Leerstand muss in der Regel der Gebäudeversicherung gemeldet werden – das kann den Beitrag erhöhen. Dazu kommen Kontrollgänge, Frostschutz und das Risiko von Wasser-, Sturm- oder Einbruchschäden.
03 · Lange Standzeit
Käufer werden misstrauisch
Wer sieht, dass eine Immobilie lange und mit mehreren Preissenkungen online ist, fragt sich, was nicht stimmt – und verhandelt härter. Das Kapital bleibt gebunden, neue Pläne warten.
Woran es häufig liegt
Selten ist es nur der Markt.
Meist sind es wenige, klar erkennbare Punkte. Wenn man sie kennt, lässt sich gezielt gegensteuern – statt nur den Preis zu senken.
A · Preis und Präsentation
Der erste Eindruck passt nicht
Ein Angebotspreis aus einer früheren Marktphase, dunkle Fotos, fehlende Grundrisse oder unvollständige Angaben kosten genau die Anfragen, auf die es ankommt.
- ✓Angebotspreis mit dem heutigen Marktwert abgleichen
- ✓Professionelle Fotos, Grundrisse und klares Exposé
- ✓Vollständige Unterlagen inklusive Energieausweis
B · Käufer und Vorgehen
Die richtigen Käufer werden nicht erreicht
Viele Besichtigungen ohne Ergebnis oder Käufer, deren Finanzierung am Ende scheitert: Oft fehlt eine gezielte Ansprache und eine Prüfung der Interessenten vorab.
- ✓Zielgruppe klar bestimmen
- ✓Vorgemerkte Kaufinteressenten direkt ansprechen
- ✓Besichtigungen nur mit vorab geprüften Interessenten
Kostenloser Ratgeber
Ihre Immobilie verkauft sich nicht? 7 Punkte für einen erfolgreichen Neustart
Erst die Ursachen kennen, dann neu starten. Der Ratgeber hilft Ihnen, Ihre bisherige Vermarktung sachlich einzuordnen und die nächsten Schritte zu planen.
- ✓Bestandsaufnahme: Was die bisherigen Anfragen verraten
- ✓Angebotspreis und Marktwert – warum Preissenkungen oft schaden
- ✓Kostenübersicht: Was Sie jeder weitere Monat kostet
- ✓Leerstand: Pflichten und Risiken, die Sie kennen sollten
7 Punkte für den Neustart
Ein ehrlicher Blick auf Ihren Verkauf.
Der Ratgeber ersetzt keine Rechts-, Steuer-, Versicherungs- oder Finanzierungsberatung. Er hilft Ihnen, die immobilienbezogenen Fragen zu ordnen und ein Gespräch vorzubereiten.
Der Ratgeber wird nach der Eintragung per E-Mail zugesendet. Vorname, Nachname und E-Mail sind erforderlich; Telefonnummer und Ort der Immobilie bleiben optional.
Ihr Vorteil bei Andre Müller Immobilien
So gehe ich einen Neustart an.
Kein „Weiter so“ mit einem neuen Namen, sondern ein klarer Plan – nachvollziehbar für Sie und für Ihre Käufer.
01 · Analyse
Ehrlich und schriftlich
Ich werte Ihre bisherige Vermarktung aus – Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen – und sage Ihnen offen, was ich ändern würde.
02 · Neue Präsentation
Ein Auftritt, der überzeugt
Professionelle Fotos, Grundrisse und ein klares Exposé. Bei Renovierungsbedarf zeigen wir die Möglichkeiten, statt sie zu verstecken.
03 · Gezielte Käufer
Netzwerk statt Zufall
Vorgemerkte Kaufinteressenten aus meinem Netzwerk in Rheinhessen werden direkt angesprochen – Besichtigungen nur mit vorab geprüften Interessenten.
Persönlicher Ansprechpartner
Ein Blick von außen – bevor weitere Monate vergehen.
Ich höre zuerst zu, schaue mir Ihre bisherige Vermarktung an und zeige nachvollziehbar, welche Wege es gibt. Die Entscheidung bleibt bei Ihnen.
- ✓Realistische Einordnung: Lage, Zustand, Energieeffizienz und aktuelle Nachfrage statt Wunschpreis.
- ✓Geordnete Unterlagen: vollständig vorbereitet, damit die Finanzierung der Käufer nicht daran scheitert.
- ✓Klare Rollen: Immobilienthemen bei Andre Müller Immobilien, Vertrag beim Notar, Finanzierung bei der Bank, Versicherung beim Versicherer.
- ✓Fair gegenüber bestehenden Verträgen: Läuft noch ein Maklervertrag, klären wir zuerst die Laufzeit.
Ablauf
Vom Stillstand zum Neustart.
01
Erstgespräch
Wir sprechen über Ihre Immobilie, Ihre Ziele und die bisherige Vermarktung. Hilfreich sind Anzeige, Exposé und die Rückmeldungen der Interessenten.
02
Analyse
Ich werte aus, woran es bisher gelegen hat – Preis, Präsentation, Käuferkreis oder Unterlagen – und fasse es für Sie verständlich zusammen.
03
Neue Strategie
Marktwert neu einordnen, Präsentation überarbeiten, Zielgruppe festlegen. Sie entscheiden, wie wir weitermachen.
04
Neustart und Verkauf
Gezielte Ansprache passender Käufer, geprüfte Besichtigungen und Begleitung bis zum Notartermin und zur Übergabe.
★★★★★
Das sagen unsere Kunden5,0 Sterne aus 45 Google-Bewertungen
Stand: 24.09.2026
Eigentümer, Käufer und Familien schätzen die persönliche Betreuung, klare Kommunikation und zuverlässige Abwicklung durch Andre Müller Immobilien.
Häufige Fragen
Was Eigentümer häufig wissen möchten
Meine Immobilie ist noch bei einem anderen Makler. Können wir trotzdem sprechen?
Ja, ein Gespräch ist jederzeit möglich. Bestehende Maklerverträge respektiere ich: Wir schauen zuerst gemeinsam, wie lange Ihr Vertrag noch läuft, und planen den Neustart danach.
Ich habe privat verkauft. Was machen Sie anders?
Ich werte die bisherigen Anfragen und Besichtigungen aus, ordne den Marktwert nachvollziehbar ein, erstelle eine neue Präsentation und spreche vorgemerkte Kaufinteressenten gezielt an. Besichtigungen finden nur mit vorab geprüften Interessenten statt.
Muss ich den Preis senken?
Nicht automatisch. Manchmal liegt es an Präsentation, Unterlagen oder Käuferansprache. Wenn der Preis nicht zum Markt passt, ist eine einmalige, gut begründete Neueinordnung meist besser als viele kleine Senkungen.
Mein Haus steht leer. Was muss ich beachten?
In der Regel sollten Sie den Leerstand Ihrer Gebäudeversicherung melden und regelmäßig nach dem Rechten sehen. Was genau gilt, steht in Ihrem Versicherungsvertrag – bitte klären Sie die Einzelheiten mit Ihrem Versicherer.
Wie schnell kann ein Neustart erfolgen?
Das hängt von Unterlagen, Fotos und gegebenenfalls laufenden Verträgen ab. Im Erstgespräch geben wir Ihnen eine realistische Einschätzung.
Ist das Erstgespräch verbindlich?
Nein. Es dient dazu, Ihre Situation einzuordnen. Sie entscheiden anschließend in Ruhe.
Ratgeber per E-Mail
Ratgeber kostenlos anfordern
Tragen Sie sich ein und erhalten Sie den Ratgeber „Ihre Immobilie verkauft sich nicht? 7 Punkte für einen erfolgreichen Neustart“ direkt per E-Mail.
- ✓Ohne Verkaufsdruck
- ✓Telefonnummer freiwillig
- ✓Jederzeit über den Link in der E-Mail abmeldbar
Ihre Kontaktdaten
Ein ruhiger nächster Schritt
Ursachen erkennen, neu starten.
In einem unverbindlichen Telefonat schauen wir auf Ihre bisherige Vermarktung und klären, welcher nächste Schritt sinnvoll ist.
Telefon: 0173 5777111 info@andremueller-immobilien.de Rudi-Klos-Allee 60 · 55268 Nieder-Olm
Andre Müller Immobilien berät zu Immobilie, Wert, Verkaufsweg und Organisation. Rechtliche, steuerliche, Versicherungs- und Finanzierungsfragen klären Sie bitte mit Notar, Rechtsanwalt, Steuerberater, Versicherer oder Bank.
