01 · Großer Garten
Ein Teil des Grundstücks wird kaum genutzt
Sie möchten im Haus wohnen bleiben, aber die Fläche ist groß geworden. Eine Teilung kann eine Option sein – wenn Bebauungsplan, Zuschnitt und Zufahrt passen.
Grundstück in Mainz, Nieder-Olm, Alzey und Rheinhessen
Grundstück teilen oder Bauland verkaufen? Erst prüfen, dann entscheiden.
Ob großer Garten, Teilfläche oder ganzes Baugrundstück: Ich prüfe mit Ihnen, was auf Ihrem Grundstück möglich ist, ordne den Wert realistisch ein und bringe Sie mit passenden Käufern aus meinem Netzwerk zusammen – für einen zügigen, unkomplizierten Verkauf ohne Maklerprovision für Sie als Eigentümer.
- ✓Klären, ob eine Teilung sinnvoll und möglich ist
- ✓Wert einordnen – mehr als nur der Bodenrichtwert
- ✓Direkter Zugang zu geprüften Baufamilien mit geklärter Finanzierung, Bauträgern und Hausherstellern
Seit über 20 Jahren rund um Immobilien tätig
Starkes Netzwerk in Rheinhessen – mit vielen suchenden Käufern
Zügig, unkompliziert – ohne Maklerprovision für Eigentümer
Wenn aus Fläche eine Entscheidung wird
Viele Grundstücke haben mehr Möglichkeiten, als man auf den ersten Blick sieht.
Oft beginnt es mit einer einfachen Frage: Könnte ein Teil des Gartens ein Bauplatz sein? Was ist das geerbte Grundstück wert? Ist das Angebot des Bauträgers fair? Bevor Sie entscheiden, lohnt sich eine ruhige, sachliche Prüfung.
02 · Geerbt oder ungenutzt
Bauland liegt seit Jahren brach
Ein geerbtes oder lange ungenutztes Grundstück verursacht Aufwand, aber keinen Nutzen. Eine realistische Werteinordnung schafft eine Grundlage für die Entscheidung.
03 · Anfrage erhalten
Ein Bauträger hat bereits angefragt
Ein konkretes Angebot liegt vor – doch ist es angemessen? Ein neutraler Blick auf Lage, Bebaubarkeit und Marktlage hilft beim Einordnen.
Zwei mögliche Wege
Teilfläche oder ganzes Grundstück verkaufen?
Welcher Weg passt, hängt von Ihrem Grundstück und Ihren Zielen ab. Beide Möglichkeiten prüfen wir gemeinsam – ohne Vorfestlegung.
A · Teilfläche verkaufen
Wohnen bleiben und einen Bauplatz abgeben
Sie behalten Ihr Haus und verkaufen einen Teil des Grundstücks als Bauplatz. Entscheidend sind Bebauungsplan, Abstände, Zufahrt und Erschließung.
- ✓Prüfung, ob eine Teilung sinnvoll und möglich ist
- ✓Abstimmung mit Vermesser und Bauamt
- ✓Käufer, die zu Ihrer Nachbarschaft passen
B · Ganzes Grundstück verkaufen
Bauland vollständig und gezielt verkaufen
Ein unbebautes Grundstück wird komplett verkauft – an einen Bauträger oder an eine Familie, die selbst bauen möchte.
- ✓Realistische Werteinordnung statt nur Bodenrichtwert
- ✓Bebaubarkeit vorab klären
- ✓Gezielte Ansprache passender Käufer
Ihr Vorteil bei Andre Müller Immobilien
Käufer, die bereits nach einem Grundstück suchen.
Über viele Jahre ist in Rheinhessen ein starkes Netzwerk entstanden. Dadurch kenne ich bereits zahlreiche Menschen und Unternehmen, die aktiv ein Grundstück suchen – das macht den Verkauf für Sie zügiger und unkomplizierter.
01 · Geprüfte Baufamilien
Ein großer Kundenstamm – mit geklärter Finanzierung
Viele geprüfte Familien, deren Finanzierung bereits geklärt ist, möchten in Mainz, Nieder-Olm, Alzey und Umgebung bauen und warten auf das passende Grundstück.
02 · Haushersteller und Bauträger
Partner, die laufend Grundstücke suchen
Dazu gehören Bauträger und Haushersteller – unter anderem einer der führenden Fertighaushersteller in Deutschland.
03 · Für Sie als Verkäufer
Unkompliziert – ohne Maklerprovision für Eigentümer
Ich übernehme Unterlagen, Abstimmungen und die Organisation bis zum Notartermin. Für Sie als Eigentümer fällt keine Maklerprovision an.
Kostenloser Ratgeber
Grundstück teilen oder verkaufen: 7 Punkte, die Sie vor der Entscheidung klären sollten
Mehr Klarheit, bevor Sie sich festlegen. Der Ratgeber hilft, Möglichkeiten, Wert und nächste Schritte strukturiert einzuordnen.
- ✓Teilen oder komplett verkaufen – die wichtigsten Unterschiede
- ✓Bebauungsplan, Abstände, Zufahrt: worauf es ankommt
- ✓Bodenrichtwert und Marktwert – warum beides nicht dasselbe ist
- ✓Welche Unterlagen Sie brauchen und wer wofür zuständig ist
7 Punkte für mehr Klarheit
Ein sachlicher Einstieg in eine wichtige Entscheidung.
Der Ratgeber ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Er hilft Ihnen, die immobilienbezogenen Fragen zu ordnen und ein Gespräch vorzubereiten.
Der Ratgeber wird nach der Eintragung per E-Mail zugesendet. Vorname, Nachname und E-Mail sind erforderlich; Telefonnummer und Ort des Grundstücks bleiben optional.
Persönlicher Ansprechpartner
Ein klarer Blick auf Ihr Grundstück – bevor Sie entscheiden.
Ich höre zuerst zu, prüfe die Möglichkeiten Ihres Grundstücks und zeige nachvollziehbar, welche Wege praktisch bestehen. Die Entscheidung bleibt bei Ihnen.
- ✓Realistische Werteinordnung: Lage, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit statt Pauschalwert.
- ✓Geordnete Unterlagen: Lageplan, Grundbuch, Bebauungsplan – übersichtlich vorbereitet.
- ✓Klare Rollen: Immobilienthemen bei Andre Müller Immobilien, Vermessung beim Vermesser, Genehmigungen beim Bauamt, Vertrag beim Notar.
- ✓Ohne Verkaufsdruck: sachlich informieren und Entscheidungen in Ruhe vorbereiten.
Ablauf
Vom ersten Gedanken zum passenden Käufer.
01
Erstgespräch
Wir sprechen über Ihr Grundstück und Ihre Ziele. Hilfreich sind Lageplan, Grundbuchauszug und – falls vorhanden – der Bebauungsplan.
02
Möglichkeiten prüfen
Mit Bauamt und Vermesser klären wir, was auf der Fläche möglich ist. Rechtliche Fragen beantwortet der Notar.
03
Wert einordnen
Der Bodenrichtwert ist nur der Anfang. Lage, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit fließen in die Einordnung ein.
04
Käufer und Verkauf
Passende Bauträger und Familien werden gezielt angesprochen. Ich begleite Sie bis zum Notartermin.
Transparent von Anfang an
Zügig, unkompliziert – ohne Maklerprovision für Eigentümer.
Für Sie als Eigentümer fällt beim Verkauf Ihres Grundstücks keine Maklerprovision an. Ich kümmere mich um Unterlagen, Käuferauswahl und Organisation bis zum Notartermin. Alle Einzelheiten besprechen wir vorab offen und halten sie schriftlich fest – ohne Kleingedrucktes.
★★★★★
Das sagen unsere Kunden5,0 Sterne aus 45 Google-Bewertungen
Stand: 24.09.2026
Eigentümer, Käufer und Familien schätzen die persönliche Betreuung, klare Kommunikation und zuverlässige Abwicklung durch Andre Müller Immobilien.
Häufige Fragen
Was Grundstückseigentümer häufig wissen möchten
Kann ich im Haus wohnen bleiben, wenn ich einen Teil verkaufe?
Ja, genau darum geht es bei einer Teilung. Ob sie auf Ihrem Grundstück möglich ist, hängt unter anderem vom Bebauungsplan, dem Zuschnitt und der Zufahrt ab. Das prüfen wir gemeinsam.
Brauche ich für eine Teilung eine Genehmigung?
Das hängt von Gemeinde und Bebauungsplan ab. Wir klären vorab mit Bauamt und Vermesser, was erforderlich ist. Rechtliche Fragen beantwortet der Notar.
Was kostet mich der Verkauf?
Für Sie als Eigentümer fällt keine Maklerprovision an. Die Einzelheiten besprechen wir vorab und halten sie schriftlich fest. Andere mögliche Verkaufskosten, etwa für eine Löschung von Belastungen, sind davon unabhängig.
Wie lange dauert ein Grundstücksverkauf?
Das hängt von Lage, Bebaubarkeit und Vorbereitung ab. Bei einer Teilung kommen Vermessung und gegebenenfalls Genehmigungen hinzu. Weil viele suchende Käufer bereits in meinem Netzwerk sind, lässt sich oft zügig ein passender Käufer finden. Eine feste Dauer kann niemand seriös versprechen – im Erstgespräch erhalten Sie eine realistische Einschätzung.
An wen wird mein Grundstück verkauft?
Je nach Grundstück an Bauträger, Haushersteller oder an Familien, die selbst bauen möchten. Viele von ihnen suchen bereits aktiv über mein Netzwerk – darunter geprüfte Baufamilien, deren Finanzierung bereits geklärt ist. Sie entscheiden, welcher Käufer zu Ihnen und Ihrer Nachbarschaft passt.
Ist das Erstgespräch verbindlich?
Nein. Es dient dazu, Ihr Grundstück und die nächsten Schritte einzuordnen. Sie entscheiden anschließend in Ruhe.
Ratgeber per E-Mail
Ratgeber kostenlos anfordern
Tragen Sie sich ein und erhalten Sie den Ratgeber „Grundstück teilen oder verkaufen: 7 Punkte, die Sie vor der Entscheidung klären sollten“ direkt per E-Mail.
- ✓Ohne Verkaufsdruck
- ✓Telefonnummer freiwillig
- ✓Jederzeit über den Link in der E-Mail abmeldbar
Ihre Kontaktdaten
Ein ruhiger nächster Schritt
Erst prüfen, dann entscheiden.
In einem unverbindlichen Telefonat klären wir, was auf Ihrem Grundstück möglich ist und welcher nächste Schritt sinnvoll ist.
Telefon: 0173 5777111 info@andremueller-immobilien.de Rudi-Klos-Allee 60 · 55268 Nieder-Olm
Andre Müller Immobilien berät zu Immobilie, Wert, Verkaufsweg und Organisation. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Notar, Rechtsanwalt oder Steuerberater.
