Erbimmobilie in Mainz, Nieder-Olm und Rheinhessen

Eine Immobilie geerbt. Und plötzlich müssen viele Entscheidungen getroffen werden.

Ich begleite Sie persönlich, strukturiert und mit einem starken Netzwerk. Von der ersten Einschätzung bis zum sicheren Verkauf Ihrer geerbten Immobilie.

✓Realistischen Immobilienwert und sinnvolle nächsten Schritte klären
✓Abstimmung innerhalb der Erbengemeinschaft erleichtern
✓Verkauf professionell vorbereiten und zuverlässig abwickeln

Kostenloses Erstgespräch vereinbaren Direkt anrufen: 0173 5777111

Über 20 Jahre Erfahrung rund um Immobilien

Regional verwurzelt in Mainz und Rheinhessen

Makler-, Anwalts- und Handwerkernetzwerk

Klarheit statt zusätzlicher Belastung

Eine Erbschaft ist persönlich. Der Umgang mit der Immobilie darf trotzdem klar sein.

Ob Sie allein geerbt haben oder Teil einer Erbengemeinschaft sind: Bevor Entscheidungen getroffen werden, braucht es einen verlässlichen Überblick über Wert, Zustand, Unterlagen und Möglichkeiten.

01 · Wert und Zustand

Was ist die Immobilie wirklich wert?

Eine fundierte Bewertung schafft eine gemeinsame Gesprächsgrundlage und schützt vor einem zu niedrigen oder unrealistisch hohen Verkaufspreis.

02 · Erbengemeinschaft

Wie finden alle Beteiligten einen gangbaren Weg?

Ich bereite Zahlen, Möglichkeiten und Abläufe verständlich auf. Das nimmt Emotionen nicht weg, macht Entscheidungen aber deutlich leichter.

03 · Verkauf und Abwicklung

Was muss vor dem Verkauf erledigt werden?

Fehlende Unterlagen, Räumung, kleinere Arbeiten, Vermarktung und Käuferprüfung werden Schritt für Schritt koordiniert.

Persönliche Begleitung

Sie brauchen jetzt keinen zusätzlichen Druck. Sie brauchen einen klaren Ansprechpartner.

Mein Anspruch ist, Ihnen nicht einfach nur einen Verkauf anzubieten. Zuerst klären wir, wo Sie stehen, welche Fragen offen sind und welche Lösung zur Immobilie und zu Ihrer familiären Situation passt.

✓Fundierte Wertermittlung: nachvollziehbar und passend zum regionalen Markt.
✓Unterlagenbeschaffung: fehlende Dokumente werden erkannt und organisiert.
✓Starkes Netzwerk: bei Bedarf Kontakte zu Anwälten, Steuerberatern, Sachverständigen und Handwerkern.
✓Geprüfte Interessenten: Einzelbesichtigungen statt unnötigem Kauftourismus.

Meine Situation besprechen

So läuft die Zusammenarbeit

Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe

Erstgespräch

Wir besprechen Ihre Situation, die Beteiligten und die wichtigsten offenen Fragen.

Bewertung

Immobilie, Grundstück, Unterlagen und Markt werden sorgfältig eingeordnet.

Verkaufsstrategie

Sie erhalten einen nachvollziehbaren Plan für Vorbereitung, Preis und Vermarktung.

Sichere Abwicklung

Ich koordiniere Interessenten, Verhandlung, Notartermin und Immobilienübergabe.

Wissen aus erster Hand

Expertentalk: Was bei einer geerbten Immobilie wichtig wird

Gemeinsam mit einem erfahrenen Rechtsanwalt spreche ich über typische Fragen rund um Erbengemeinschaft, Entscheidungen und Immobilienverkauf. Sachlich, verständlich und ohne unnötige Fachsprache.

Das Video dient zur ersten Orientierung und ersetzt keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.

Expertentalk ansehen

Ausschnitt des WELT-Beitrags über André Müller Immobilien und Erbimmobilien

Bekannt aus WELT

Immobilie geerbt: Klarheit über Wert und nächste Schritte

Unternehmen.WELT.de · 13. Januar 2026

Der Beitrag zeigt, wie eine neutrale Wertermittlung, regionale Marktdaten und ein klarer Entscheidungsprozess Erbengemeinschaften dabei helfen, Konflikte zu vermeiden.

Originalbeitrag bei WELT Presse-Nachweis ansehen

★★★★★

Das sagen unsere Kunden

5,0 Sterne bei Google

Zahlreiche Eigentümer, Käufer und Familien schätzen die persönliche Betreuung, die klare Kommunikation und die zuverlässige Abwicklung durch André Müller Immobilien.

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Häufige Fragen

Was Eigentümer und Erbengemeinschaften oft wissen möchten

Müssen sich alle Miterben über den Verkauf einig sein?

Bei einer Erbengemeinschaft sollten die Entscheidungen zur Immobilie gemeinsam getroffen werden. Ich helfe dabei, eine nachvollziehbare Grundlage aus Wert, Zustand und realistischen Möglichkeiten zu schaffen. Rechtliche Einzelfragen klären Sie bei Bedarf mit einem Anwalt aus Ihrem eigenen oder meinem Netzwerk.

Was passiert, wenn wichtige Unterlagen fehlen?

Das ist bei Erbimmobilien keine Seltenheit. Wir prüfen frühzeitig, welche Dokumente vorhanden sind und welche für Bewertung, Finanzierung und Notartermin noch beschafft werden müssen.

Muss die Immobilie vor dem Verkauf vollständig geräumt oder renoviert sein?

Nicht automatisch. Häufig ist es wirtschaftlich sinnvoller, gezielt vorzugehen. Wir besprechen vorab, welche Maßnahmen den Verkauf unterstützen und welche lediglich Zeit und Geld kosten würden.

Ist das erste Gespräch bereits verbindlich?

Nein. Das Erstgespräch dient dazu, Ihre Situation einzuordnen und die nächsten sinnvollen Schritte zu besprechen. Sie entscheiden anschließend in Ruhe, wie Sie weiter vorgehen möchten.

Was muss ich tun, wenn ich eine Immobilie geerbt habe?

Verschaffen Sie sich zuerst einen Überblick über Testament oder Erbnachweis, Miterben, laufende Kosten, Versicherungen, Zustand und vorhandene Unterlagen. Anschließend sollte der Immobilienwert neutral eingeordnet werden. Bei Grundbesitz kann außerdem eine Anzeige beim Finanzamt erforderlich sein. Rechtliche und steuerliche Fristen sollten Sie frühzeitig mit einem Anwalt, Notar oder Steuerberater prüfen.

Welche Steuern können bei einer geerbten Immobilie und ihrem Verkauf anfallen?

Je nach Verwandtschaftsgrad, Immobilienwert und persönlichen Freibeträgen kann Erbschaftsteuer entstehen. Beim späteren Verkauf kann zusätzlich Einkommensteuer auf ein privates Veräußerungsgeschäft relevant werden. Dabei wird die Anschaffungszeit des Erblassers grundsätzlich mitberücksichtigt. Da Eigennutzung und weitere Einzelheiten entscheidend sein können, sollte die konkrete Situation vor dem Verkauf steuerlich geprüft werden.

Brauche ich für den Verkauf einer geerbten Immobilie einen Erbschein?

Nicht in jedem Fall. Liegt beispielsweise ein notarielles Testament oder ein Erbvertrag zusammen mit dem gerichtlichen Eröffnungsprotokoll vor, kann dies als Nachweis der Erbfolge ausreichen. In anderen Fällen wird ein Erbschein oder ein Europäisches Nachlasszeugnis benötigt. Welche Unterlagen das Grundbuchamt und der Notar im konkreten Fall verlangen, sollte möglichst früh geklärt werden.

Geerbte Immobilie verkaufen, vermieten oder selbst nutzen: Was ist sinnvoll?

Das hängt unter anderem vom Zustand, Marktwert, laufenden Kosten, möglicher Miete, Finanzierungsbedarf und den Vorstellungen aller Erben ab. Eine belastbare Bewertung und eine Gegenüberstellung der Möglichkeiten helfen, nicht allein aus Zeitdruck oder aus emotionalen Gründen zu entscheiden.