Gemeinsame Immobilie bei Trennung oder Scheidung. Jetzt braucht es eine faire Lösung.

Eine Trennung oder Scheidung ändert zunächst nichts an den Eigentumsverhältnissen. Maßgeblich ist grundsätzlich, wer im Grundbuch steht. Gehört die Immobilie beiden, kommen vor allem eine Übernahme durch einen Partner, ein gemeinsamer Verkauf oder eine vorübergehende gemeinsame Nutzung beziehungsweise Vermietung infrage.

Nein. Ein Verkauf ist nur eine von mehreren Möglichkeiten. Ein Partner kann die Immobilie übernehmen und den anderen auszahlen. Auch ein vorübergehendes Halten oder Vermieten kann möglich sein. Entscheidend sind Finanzierung, Eigentumsverhältnisse und eine tragfähige Einigung.

Grundsätzlich ist das möglich. Dafür braucht es einen nachvollziehbaren Immobilienwert, eine Einigung über die Auszahlung, eine tragfähige Finanzierung und in der Regel eine notarielle Übertragung. Läuft ein gemeinsamer Kredit, muss außerdem geklärt werden, ob die Bank den ausscheidenden Partner aus der Haftung entlässt.

Für eine faire Entscheidung sollte der aktuelle Marktwert sachlich ermittelt werden. Dabei werden unter anderem Lage, Grundstück, Wohnfläche, Zustand, Modernisierungen und die aktuelle Marktsituation berücksichtigt. Ein Angebotspreis aus einem Immobilienportal allein ist dafür keine verlässliche Grundlage.

Gegenüber der Bank bleibt zunächst entscheidend, wer den Darlehensvertrag unterschrieben hat. Eine private Absprache zwischen den Partnern ändert die Haftung gegenüber der Bank nicht automatisch. Änderungen am Kredit sollten daher frühzeitig mit der Bank und bei Bedarf mit einem Rechtsanwalt geklärt werden.

Eigentum und Nutzung sind zwei unterschiedliche Fragen. Häufig einigen sich die Partner zunächst darauf, wer die Immobilie bewohnt und wie Kosten oder eine mögliche Nutzungsentschädigung behandelt werden. Bei Streit oder wenn Kinder betroffen sind, sollte frühzeitig familienrechtlicher Rat eingeholt werden.

Bleibt eine Einigung dauerhaft aus, kann als letzter Ausweg eine Teilungsversteigerung in Betracht kommen. Sie führt jedoch häufig zu zusätzlichen Kosten, Zeitverlust und einem schlechteren wirtschaftlichen Ergebnis. Eine einvernehmliche Lösung oder ein geordneter Verkauf ist meistens sinnvoller.

Das hängt von der persönlichen und finanziellen Situation ab. Sinnvoll ist es, den Immobilienwert, die Restschuld, mögliche Vorfälligkeitskosten und die Wohnsituation möglichst früh zu klären. So entsteht kein unnötiger Zeitdruck und beide Seiten können auf einer verlässlichen Grundlage entscheiden.