Nieder-Olm: Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Stellplatz und zentraler Lage

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nieder-Olm

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 82 m² eine angenehm geschnittene Wohnfläche mit vielen praktischen Details.

Besonders attraktiv ist die beliebte und zentrale Lage in Nieder-Olm. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und Plätze sowie Sportangebote und das Freibad befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, mit Zugang zur Loggia , eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Ein Aufzug im Gebäude sorgt zusätzlich für Komfort. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung zudem auch über eine vorhandene Rampe am Hauseingang erreichbar.

Ein wichtiger Pluspunkt sind die im Jahr 2024 erneuerten Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Die Küche selbst ist bereits etwas älter, verfügt jedoch über erneuerte Elektrogeräte von Miele, die in der Wohnung verbleiben. Die Frischwasserzufuhr im Küchenbereich wurde ca. 2011 erneuert. Parkettboden im Wohnzimmer.

Die zentrale Ölheizung wurde vor rund 20 Jahren erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 462 Euro und beinhaltet unter anderem Wasser, Heizkosten, Treppenhausreinigung, Müll usw.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gut geschnittene Wohnung in zentraler Lage von Nieder-Olm suchen und Wert auf Alltagstauglichkeit, kurze Wege und eine barrierefreie Erreichbarkeit legen.

Ausstattung

Kurze Wege zu öffentlichen Einrichtungen und zentralen Plätzen
Kaufpreis: 210.438 €
Wohnfläche: ca. 82 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
Erdgeschoss
Parkettboden im Wohnzimmer
Baujahr des Hauses: 1975
Außentreppe mit Rampe
Aufzug im Gebäude
Loggia zusätzliche ca. 4 m²
Separate Küche
Miele-Küchengeräte inklusive
Küche in älterem Zustand
Frischwasserzufuhr in der Küche ca. 2011 erneuert
Kunststofffenster 2024 erneuert
Doppelverglasung
Badezimmer
Abstellkammer
Eigenes Kellerabteil
Ein Außenstellplatz
Ölheizung vor ca. 20 Jahren erneuert
Hausgeld ca. 462 € monatlich
Hausgeld inklusive Wasser, Strom und Heizung
Zentrale Lage in Nieder-Olm
Schulen gut erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Freibad und Sportangebote gut erreichbar

Sonstiges

Andre Müller Immobilien – Das Plus an Leistung.
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir begleiten Sie mit persönlichem Engagement, fundierter Marktkenntnis und einem starken Netzwerk – für eine professionelle Vermarktung und den bestmöglichen Preis.
Unterstützt durch eines der wahrscheinlich größten unabhängigen Netzwerke rund um die Immobilie in Rheinhessen: Finanzierung, Recht, Handwerk, Umzug und mehr.

Mehr unter: http://www.andremueller-immobilien.de

Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung bereitgestellt. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.