Platz für Wohnträume & Business: Sanierungsprojekt oder Neubau-Chance in Crumstadt!

Beschreibung

Platz für Wohnträume & Business: Sanierungsprojekt oder Neubau-Chance in Crumstadt!
Sie suchen ein Projekt, bei dem Sie Ihre eigenen Vorstellungen ohne Kompromisse verwirklichen können? Dieses 535 m² große Eckgrundstück im Herzen von Riedstadt-Crumstadt bietet Ihnen alle Möglichkeiten: Ob als Kernsanierungsobjekt für Liebhaber oder als wertvolles Abrissgrundstück für Ihren individuellen Neubau.

Das Objekt: Vielseitigkeit auf drei Etagen
Das im Jahr 1924 massiv erbaute Haus bietet Raum für eine große Familie oder zwei separate Einheiten. Das Erdgeschoss lässt sich als abgeschlossene Wohnung nutzen, während das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss (ideal für Hobbys oder zusätzlichen Wohnraum) eine großzügige Einheit bilden.

Besonders attraktiv für Handwerker oder Gewerbetreibende: Der große Anbau. Hier finden Sie eine Werkstatt, Lagerräume, ein Büro und ein Ladengeschäft mit direktem Straßenzugang.

Zustand & Potenzial
Das Objekt ist sanierungsbedürftig (inkl. einzelner kleinerer Wasserschäden vom Dach). Doch die Basis stimmt:

Heizung: Eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2020 ist bereits vorhanden.

Sicherheit: Im Zuge von vergangenen Straßenbauarbeiten wurde der Keller durch eine Fachfirma professionell abgestützt.

Freiheit: Es besteht kein Denkmalschutz, was Ihnen maximale Freiheit bei der Gestaltung lässt.

Förderungen nutzen
Profitieren Sie von attraktiven Fördergeldern. Programme der KfW (z. B. Kredit 261) oder BAFA-Zuschüsse für die Sanierung zum Effizienzhaus können Ihre Investitionskosten deutlich senken.

Fazit: Ob Mehrgenerationenhaus, "Wohnen & Arbeiten" unter einem Dach oder ein kompletter Neubau, hier können Sie Ihre Visionen wahr werden lassen!

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Allgemein:

Grundstücksgröße: ca. 535 m²
Baujahr Wohnhaus: 1924 (massive Bauweise)
Nutzungsmöglichkeiten: Ein- oder Zweifamilienhaus, Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenprojekt, Neubau
Rechtliches: Kein Denkmalschutz – maximale Gestaltungsfreiheit
Zustand: Sanierungsbedürftig, inkl. einzelner Wasserschäden am Dach

Wohnfläche und Innenausstattung:

Drei Etagen: EG, OG und ausgebautes Dachgeschoss
Wohnfläche Haus ca. 175 m²
EG als separate Wohneinheit nutzbar
OG + DG als große Wohneinheit möglich
Gesamt Anbau: ca. 121 m²
Geräumiger Anbau mit:
Werkstatt
Lagerräumen
Büro
Ladengeschäft mit Straßenzugang

Technische Details:

Heizung: Ölheizung erneuert, Baujahr 2020
Keller: Professionell abgestützt im Zuge früherer Straßenbauarbeiten
Fördermöglichkeiten: KfW-Programme (z. B. Kredit 261) & BAFA-Zuschüsse für energetische Sanierungen

Sonstiges

Andre Müller Immobilien – Das Plus an Leistung.
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir begleiten Sie mit persönlichem Engagement, fundierter Marktkenntnis und einem starken Netzwerk – für eine professionelle Vermarktung und den bestmöglichen Preis.
Unterstützt durch eines der wahrscheinlich größten unabhängigen Netzwerke rund um die Immobilie in Rheinhessen: Finanzierung, Recht, Handwerk, Umzug und mehr.

Mehr unter: http://www.andremueller-immobilien.de

Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.