Ober-Olm: 1–2 Familienhaus mit Hof und Potenzial für kleinen Garten in gefragter Lage

Beschreibung

Das angebotene Wohnhaus befindet sich in ruhiger und zugleich sehr gefragter Lage im Ortskern von Ober-Olm. Die gewachsene Umgebung und die angenehme Nachbarschaft machen die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenlösungen besonders interessant.

Das Haus wurde um 1950 in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 160 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie flexibel sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus.

Im Innenbereich präsentiert sich das Haus in einem soliden Zustand mit funktionaler Ausstattung. Die Fenster wurden etwa 1990 erneuert und sind doppelt verglast. Als Bodenbeläge finden sich Fliesen und Laminat. Die Badezimmer stammen größtenteils aus den 1990er Jahren, wobei das Bad im Obergeschoss im Jahr 2021 modernisiert wurde. Teile der Elektrik wurden bereits erneuert, unter anderem der Stromkasten im Obergeschoss.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2000, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.

Ein Highlight ist der Innenhof: Hier stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, gleichzeitig bietet sich ausreichend Raum, um eine kleine grüne Oase oder einen gemütlichen Grillbereich zu gestalten. So lässt sich der Außenbereich individuell nutzen und aufwerten.

Die Übergabe erfolgt nach individueller Vereinbarung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver, ruhiger Lage mit guter Lebensqualität.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 161 m²
Baujahr: ca. 1950 (Massivbauweise)
Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
Zwei Stellplätze im Innenhof
Übergabe nach Vereinbarung
6 Zimmer, 2 Badezimmer
Bad im OG 2021 erneuert
Einbauküche vorhanden
Bodenbeläge: Fliesen & Laminat
Gäste-WC
Balkon/Terrasse
Abstellraum
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 1990)
Gasheizung (Anlagentechnik ca. 2000), Warmwasser über Heizung
Teilweise erneuerte Elektrik (inkl. Stromkasten OG)
Wasser- und Elektroleitungen überwiegend aus ca. 1980/1990
Keller unbeheizt
Satellitenanschluss vorhanden

Sonstiges

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Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.