Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Nieder-Olm. Ruhige Lage mit 2 Terrassen und kompaktem Garten

Beschreibung

Schon beim Ankommen merkt man: Dieses Zuhause hat eine ganz eigene Ausstrahlung. In einer angenehm ruhigen Straße von Nieder-Olm gelegen, bietet diese Doppelhaushälfte viel Raum für das tägliche Leben und für all die kleinen Momente, die ein Haus erst besonders machen. Im Erdgeschoss entfaltet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit Licht durchflutet wird. Hier spielt sich das Leben ab, ob beim gemeinsamen Kochen, entspannten Abenden oder mit offenem Blick in den Garten. Die Terrasse schließt direkt an und lädt dazu ein, die warmen Tage draußen zu genießen. Die separate Küche sorgt für klare Strukturen, während ein Gäste-WC und ein Abstellraum den Alltag angenehm ergänzen.

Im Dachgeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei der Räume bieten Zugang zum Balkon, ein schöner Platz für einen ruhigen Start in den Tag. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wirkt durch die Fenster freundlich und offen.
Im Untergeschoss eröffnet sich zusätzlicher, vollwertiger Wohnraum: Ein großzügig nutzbarer Bereich mit eigenem Duschbad eignet sich perfekt als Gästebereich, Rückzugsort oder auch für größere Kinder. Besonders angenehm, wie im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige, behagliche Wärme.
Der Garten ist aktuell pflegeleicht angelegt, bietet aber gleichzeitig Spielraum für eigene Ideen. Wer möchte, kann den Außenbereich nach Bedarf vergrößern und individuell gestalten, ob mehr Grünfläche, Spielfläche oder eine erweiterte Terrassenzone.
Ein kleiner Hinweis: Im Bereich eines außenliegenden Regenfallrohrs besteht eine Undichtigkeit. In einem Abstellraum im Keller zeigt sich in diesem Zusammenhang Feuchtigkeit an der Wand. Ein Bericht eines Sachverständigen liegt hierzu vor und die kalkulierten Kosten für die Behebung wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Ausstattung

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1998
Bauweise: Massivbau
Zustand: gepflegt
Grundstück: ca. 337 m²
Wohnfläche: ca. 177 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste‑WC
Garage + zusätzlicher Außenstellplatz
Heller Wohn‑/Essbereich mit Zugang zu Terrasse & Garten
Separate Küche
Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
Balkonzugang von zwei Zimmern
Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
Untergeschoss mit Hobby‑/Gästezimmer & Duschbad
Große Fensterflächen für viel Tageslicht
Gas‑Zentralheizung (2010), kürzlich gewartet
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Teilweise erneuerte Heizungsrohre
Energieeffizienzklasse D
Hinweis: Undichtigkeit am Regenfallrohr, Feuchtigkeit an einer Kellerwand – sachverständig geprüft, Kosten im Hauspreis berücksichtigt.

Sonstiges

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Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung bereitgestellt. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.