Charmantes Haus mit Garten, Studio und Potenzial zur Ferienwohnung oder Hobby im Nebengebäude

Beschreibung

Schon beim Ankommen spürt man: Hier wartet ein Zuhause mit Seele. Inmitten der ruhigen, naturnahen Umgebung von Sankt Alban verbindet dieses freistehende Einfamilienhaus den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort von heute.

Auf rund 137 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohngefühl, das Raum für Familie, Leben und individuelle Ideen lässt. Das ursprünglich um 1929 erbaute Haus wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und zuletzt 2019 und 2025 umfassend modernisiert, mit Investitionen von etwa 120.000 €. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und wurde vor ca. 1 Jahr eingebaut. Helle Räume, moderne Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sowie isolierte, doppelt verglaste Fenster sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Die klassischen Holzklappläden geben dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung: Ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück und geht fließend in den Essbereich über. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche mit einladender Sitzecke wird schnell zum Treffpunkt des Alltags. Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibles Zimmer sowie ein praktisches Gästebad.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, wobei sich eines bei Bedarf unkompliziert in zwei Räume aufteilen lässt oder mit einer großen Ankleide. Ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot ab.

Ein Highlight ist der Gewölbekeller mit eigenem Außenzugang – vielseitig nutzbar und voller Möglichkeiten. Auch die großzügige Scheune mit ca. 72 m² eröffnet Perspektiven: Ob als Garage, Werkstatt oder sogar zum Ausbau einer kleinen Wohneinheit oder einer Vermietung als Ferienwohnung.

Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Zukunft gestaltet wird.

Ausstattung

• Grundstücksfläche Gesamt: 275 m²
• Grundstücksgröße Haus ca. 170 m²
• Grundstücksgröße Scheune/Garage ca. 105 m²
• Garage mit elektrischem Antrieb
• Balkon: 2019 erneuert, abgedichtet und gedämmt
• Küche neu von 2025
• Gewölbekeller: Separater Zugang über Außentreppe
• Grundstück und Außenbereich
• Wohnfläche ca. 137 m²
• Böden: 2019 & 2025 mit Fliesen und Laminat ausgestattet
• Fenster: Doppelverglasung mit Isolierverglasung, Fensterbänke aus
• Naturstein
• Klappläden aus Holz
• Kamin
• Baujahr ca. 1929
• Sanierungen: kontinuierlich, zuletzt 2019 & 2025
• Elektrik: 1985 komplett erneuert, 2019 teilweise nochmals erneuert
• Heizung: Flüssiggas, neu aus 2019