1 Haus, viele Möglichkeiten: 3 Einheiten für Familie, Mehrgenerationen, Vermietung oder Einlieger!

Beschreibung

Ein Haus mit Perspektive – Raum für Leben, Familie und Rendite

Dieses außergewöhnlich großzügige Haus in Ronneburg eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, ob als komfortables Zuhause für mehrere Generationen, für die große Familie oder als attraktive Kapitalanlage. Mit ca. 329 m² Wohnfläche und der Option, bis zu drei separate Wohneinheiten zu realisieren, verbindet die Immobilie Flexibilität mit nachhaltigem Wert.

Das ca. 700 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen, idyllischen Wohngegend mit guter Autobahnanbindung – eine Kombination, die sowohl Lebensqualität als auch langfristige Werthaltigkeit garantiert. Die massive Bauweise mit Spezial-Hohlblocksteinen und integriertem Styropor sorgt für eine solide Substanz und gute Dämmwerte.

Bereits erfolgte Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Zustand: Das Bad im Obergeschoss wurde 2017 erneuert, kleinere Wasserschäden 2023/2024 fachgerecht über die Versicherung instand gesetzt. Das gedämmte Dach (Sparrendämmung), Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie eine vorhandene Enthärtungsanlage runden die Ausstattung ab. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen, von denen der Großteil vor rund fünf Jahren erneuert wurde.

Ein besonderer Mehrwert ist die aktuelle Vermietung des Dachgeschosses mit 655 € inkl. Wasser (Strom separat). Diese Einheit verfügt über einen eigenen Balkon und sichert sofortige Einnahmen. Dank der flexiblen Nutzung eignet sich das Haus zudem ideal als Ferienwohnungsobjekt, Mehrgenerationen, Vermietung oder Familie mit Einliegerwohnung!

Zugänge zur ca. 36 m² großen Terrasse/Balkon im Obergeschoss sowie großzügige Nebenflächen wie Waschküche, Werkstatt und Hobbykeller schaffen zusätzlichen Komfort.

Ein Haus voller Möglichkeiten.

Ausstattung

Baujahr 1975
Grundstück: ca. 700 m²
Massive Bauweise (Spezial-Hohlblockstein)
Werkstatt und Hobbykeller
Große Waschküche
DG ist vermietet (655 € inkl. Wasser) Kann für Eigenbedarf gekündigt werden
Mietverhältnis: laufend, geeignet auch als Ferienwohnung
Wohnfläche: ca. 329 m²
3 separate Nutzungseinheiten möglich
Bad OG 2017 erneuert
Balkon/Terrasse
DG mit eigenem Balkon
EG teilweise als Wohnraum deklariert
Enthärtungsanlage vorhanden
Heizung: Nachtspeicher
Fast alle Heizgeräte neu (ca. 5 Jahre)
Dach gedämmt (Sparrendämmung)
Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung
Satellitenschüssel vorhanden
Laufende Instandhaltung (Zwei kleine Wasserschäden fachmännisch behoben)

Sonstiges

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Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung bereitgestellt. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Video: Für einen noch besseren Eindruck sehen Sie sich unser Video an.