Stilvolles Wohnhaus in Grolsheim mit großzügiger Raumhöhe und Einliegeroption

Beschreibung

Stilvoll und mit viel Raumgefühl

Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1996 überzeugt mit klarer Architektur, hochwertigen Materialien und einem Wohnkonzept, das Offenheit und Rückzug gekonnt verbindet. Die Gestaltung ist zeitlos, die Räume wirken großzügig und dennoch angenehm wohnlich.

Schon beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre. Der helle Eingangsbereich schafft Weite und führt in den offen gestalteten Wohn und Essbereich. Travertinböden, eine Deckenhöhe von rund 3,10 m und der markante Erker sorgen für ein eindrucksvolles Raumgefühl. Hier lässt sich repräsentativ empfangen und zugleich entspannt leben. Die hochwertige Poggenpohl Küche mit Markengeräten fügt sich harmonisch ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Alltags.

Im Untergeschoss bietet das Haus zusätzliche Möglichkeiten. Ein großzügiger Raum mit Bar lädt zu geselligen Abenden ein. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Sauna sowie ein Duschbad mit WC. Ob als Wellnesszone, Gästebereich oder separater Wohnraum, durch die vorhandene Beheizung ist auch die Nutzung als Einliegerwohnung gut denkbar.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet darüber hinaus eine Doppelgarage, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss sowie flexibel nutzbare Räume, ideal für Familie, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause.

Die Lage am Rand eines Naturschutzgebiets verspricht Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte und das überregionale Verkehrsnetz gut erreichbar.

Ein Zuhause mit Charakter, Substanz und einem Wohngefühl, das man nicht alle Tage findet.

Ausstattung

Große Terrasse (Fliesen zur Neubelegung bereits vorhanden)
Ca. 18 m² Abstellraum im Garten
Doppelgarage (ca. 45 m²)
Zusätzliche Außenstellplätze
Außenanstrich neu von 2020

Wohnfläche inkl. wohnwirtschaftlich nutzbare Nutzfläche : ca. 262,58 m²
Grundstück: ca. 553 m²
Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 3,10 m
Großzügiger Eingangsbereich
Poggenpohl-Luxusküche
Offener Wohn-/Essbereich mit Erker
Hochwertiger Boden aus Travertin
Maßgefertigte Elemente, teils in Eiche
Kamin/Kachelofen in Betrieb
Sat-Anlage & Glasfaseranschluss
Elektrische Rollläden
Sauna und Bar im Untergeschoss
Beheizter Vollkeller mit Nutzräumen und Abstellflächen
Ausgebauter Dachboden

Baujahr 1996
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Architektenplanung mit Einliegeroption
Neue Öl-Zentralheizung von 2020
Optional: Sommerbetrieb über Durchlauferhitzer zur Kostenreduktion
Sparrendämmung im Dach und Zwischendecke
Fenster doppelt isolierverglast in Eiche

Sonstiges

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Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung bereitgestellt. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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