Hochwertiges Architektenhaus in Grolsheim. Mit Einliegeroption und 3,10 m Raumhöhe im EG

Beschreibung

Ein Zuhause, das sofort Eindruck hinterlässt!

Schon beim Eintreten spürt man: Hier wurde nicht einfach gebaut, sondern mit Gefühl für Raum, Licht und Stil geplant. Dieses freistehende Architektenhaus verbindet klare Linien mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Der großzügige Eingangsbereich öffnet den Blick und vermittelt direkt ein Gefühl von Weite und Wertigkeit, ein Haus, das empfängt und gleichzeitig Geborgenheit schafft.

Wohnen auf einem Niveau, das man selten findet

Das 1996 errichtete Anwesen überzeugt durch seine hochwertige Bauweise und eine Architektur, die begeistert. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich: edle Travertin-Böden, eine beeindruckende Deckenhöhe von 3,10 m und der charmante Erker sorgen für ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und verbinden Innen und Außen auf angenehme Weise. Die exklusive Poggenpohl-Küche fügt sich perfekt ein – funktional durchdacht und zugleich ein echtes Statement für stilvolles Wohnen.

Rückzug, Entspannung und Raum für besondere Momente

Im Untergeschoss erwartet Sie ein Bereich, der weit mehr ist als Nutzfläche: ein großzügiger Partyraum mit Bar, Sauna sowie Dusch/WC. Beheizt und wohnlich nutzbar, entsteht hier ein Ort für gesellige Abende, Feiern mit Freunden oder einfach entspannte Stunden im privaten Spa-Bereich.

Das voll unterkellerte Haus bietet darüber hinaus eine Doppelgarage, Glasfaseranschluss, elektrische Rollläden und die Möglichkeit einer Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Familie oder ein separates Homeoffice.

Eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität vereint

Direkt am Naturschutzgebiet gelegen, genießen Sie hier eine besondere Verbindung aus Natur und Privatsphäre, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie oder als stilvolle Rückzugsoase mit repräsentativem Charakter dieses Haus passt sich Ihrem Leben an.

Ein gepflegtes Anwesen, das durch Qualität überzeugt.

Ausstattung

Außenbereich

Große Terrasse (Fliesen zur Neubelegung bereits vorhanden)
Ca. 18 m² Abstellraum im Garten
Doppelgarage (ca. 45 m²)
Zusätzliche Außenstellplätze
Außenanstrich neu von 2020

Wohnfläche und Innenausstattung

Wohnfläche inkl. wohnwirtschaftlich nutzbare Nutzfläche : ca. 262,58 m²
Grundstück: ca. 553 m²
Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 3,10 m
Großzügiger Eingangsbereich
Poggenpohl-Luxusküche
Offener Wohn-/Essbereich mit Erker
Hochwertiger Boden aus Travertin
Maßgefertigte Elemente, teils in Eiche
Kamin/Kachelofen in Betrieb
Sat-Anlage & Glasfaseranschluss
Elektrische Rollläden
Sauna und Bar im Untergeschoss
Beheizter Vollkeller mit Nutzräumen und Abstellflächen
Ausgebauter Dachboden

Technische Details

Baujahr 1996
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Architektenplanung mit Einliegeroption
Neue Öl-Zentralheizung von 2020
Optional: Sommerbetrieb über Durchlauferhitzer zur Kostenreduktion
Sparrendämmung im Dach und Zwischendecke
Fenster doppelt isolierverglast in Eiche

Sonstiges

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Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung bereitgestellt. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.