Renditestarkes Juwel: Kernsaniertes 6-Parteienhaus mit Denkmal-Bonus & Ausbaureserve

Beschreibung

Renditestarkes Juwel: Kernsaniertes 6-Parteienhaus
Sie suchen ein Investment, das historischen Charme mit modernster Technik vereint und gleichzeitig maximale Planungssicherheit bietet? Dieses vollvermietete 6-Parteienhaus wurde zwischen 2011 und 2015 aufwendig kernsaniert und bietet Investoren ein Rundum-sorglos-Paket in solider Massiv- und Fachwerkbauweise.

Highlights & Investment-Vorteile:
Kein Sanierungsstau: Elektrik, Wasserleitungen, Bäder & Türen wurden 2011 komplett erneuert. Das Dach wurde 2015 mit 220 mm Rockwool gedämmt.

Denkmalschutz-Privileg: Als Baudenkmal ist das Objekt von der Energieausweis-Pflicht befreit (§ 79 GEG). Das spart nicht nur Bürokratie, sondern bietet Schutz vor künftigen EU-Sanierungspflichten (ESG-Konformität).

Wachstumspotenzial: Eine Baugenehmigung für den Scheunenausbau (ca. 81 m² zusätzliche Wohnfläche) liegt bereits vor. Ihre Strategie zur sofortigen Nachverdichtung und Renditesteigerung!

Technik, die überzeugt:
Das Objekt wurde energetisch durchdacht. Die Innendämmung erfolgte hochwertig mit Ytong und einer Bituperl-Schüttung, um die Ästhetik der Fassade zu bewahren. Drei Wohneinheiten verfügen bereits über eine Entlüftung mit Wärmerückgewinnung (vierte ist vorbereitet), Garant für gesundes Wohnklima und Werterhalt der Substanz. Die Abrechnung erfolgt rechtssicher über Einzel-Wärmemengenzähler. Weiteres Plus: Die dezentrale Warmwasserversorgung entbindet Sie als Vermieter von der jährlichen Legionellenprüfungspflicht.

Ausstattung:
Die Wohnungen bestechen durch einen Mix aus edlen Echtholzdielen (Eiche), modernem Vinyl und Fliesen. Die Bäder bieten mit zusätzlicher Fußbodentemperierung einen gehobenen Wohnkomfort. Mit Glasfaseranschluss in der Straße ist das Objekt bestens für die digitale Zukunft und Homeoffice-Mieter gerüstet.

Zusätzliche 2 Garagen zum vermieten.
Bruttorendite 5,92 %. Näheres im Exposé zum Download.
Ein Objekt, das Sicherheit, Steuerpflicht-Vorteile und echtes Entwicklungspotenzial vereint.

Ausstattung

Allgemein:

Objektart: Vollvermietetes 6‑Parteienhaus
Bauweise: Kombination aus Massiv- & Fachwerkbau
Zustand: Umfassend kernsaniert (2011–2015), kein Sanierungsstau
Denkmalschutz: Befreit von Energieausweispflicht gemäß § 79 GEG
Inklusive moderner Küchen mit hochwertigen Elektrogeräten
Hochwertig sanierte Wohnungen mit Fokus auf Komfort, Qualität und Langlebigkeit
Zusatzpotenzial: Baugenehmigung für ca. 81 m² zusätzlichen Wohnraum (Scheunenausbau)

Mietsituation:

Dauerhaft voll vermietet. Bei Mieterwechsel melden sich innerhalb kürzester Zeit zahlreiche Interessenten.

Innenausstattung:

6 Wohneinheiten, vollständig vermietet
Hochwertige Bodenbeläge: Vinyl, Echtholzdielen (Eiche), Fliesen
Moderne Bäder (Sanierung 2011) mit Fußbodentemperierung
Dezentrale Warmwasserbereitung (Boiler bzw. Durchlauferhitzer) – wartungsarm & keine Legionellenprüfung notwendig
Mischung aus historischem Charakter & zeitgemäßem Wohnkomfort

Technische Details:

Heizung: Gas-Zentralheizung, Brenner 2011
Dach Tonziegel: Neu 2015, Dämmung mit 220 mm Rockwool. Eine Seite der Scheune wurde mit alten
Ziegeln neu eingedeckt, Rest neu.
Fenster/Türen: Holzfenster, Doppelverglasung (2011), sehr guter Zustand
Fachwerk-Innendämmung: 10–17 cm Ytong + Bituperl-Schüttung (diffusionsoffen, substanzerhaltend)
Lüftung: Entlüftung mit Wärmerückgewinnung in 3 WE (für 4. vorbereitet)
Rechtssichere Abrechnung: Einzel-Wärmemengenzähler je Wohnung
Glasfaser: Leitung in der Straße vorhanden – ideal für Homeoffice-Mieter

Sonstiges

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Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.