Mörfelden-Walldorf – attraktive Doppelhaushälfte mit guter Raumaufteilung und Garten

Beschreibung

Dieses gepflegte Zuhause in Mörfelden Walldorf ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Die Doppelhaushälfte verbindet eine angenehme Atmosphäre mit praktischem Komfort und spannenden Möglichkeiten für die Zukunft. Ganz gleich, ob du hier mit der Familie ankommen, als Paar ruhig wohnen oder langfristig investieren möchtest, das Haus lässt dir viele Wege offen.

Auf rund 98 m² Wohnfläche, insgesamt etwa 124 m² Nutzfläche, verteilt sich ein sinnvoll geschnittener Grundriss. Der helle Wohn und Essbereich mit Blick in den Garten ist ganz klar der Mittelpunkt. Hier spielt sich der Alltag ab, vom gemeinsamen Essen bis zu entspannten Abenden auf der Couch. Draußen wartet der sonnige Garten mit überdachtem Freisitz. Ob Grillabend im Sommer oder ein geschützter Platz an kühleren Tagen, das fühlt sich ein bisschen wie Urlaub zu Hause an.

Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und angenehm nah am Wohnbereich gelegen. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene. Im Untergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. So passt sich das Haus ganz unkompliziert an verschiedene Lebensphasen an.

Die beiden 2021 modernisierten Bäder bringen zeitgemäßen Komfort ins Haus. Auch technisch ist vieles bereits gemacht: Klimaanlage für warme Tage, erneuerte Elektrik, neuer Heizungsbrenner aus 2024 und ein gedämmtes Dach sorgen für eine solide Basis. Glasfaser liegt in der Straße und bietet beste Voraussetzungen für schnelles Internet.

Mehrere Kellerräume schaffen zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus machen den Alltag bequem. Und wer weiter denkt, kann über eine mögliche Aufstockung nachdenken. Das nach WEG geteilte Grundstück umfasst rund 188 m².

Ein Haus, das heute schon überzeugt und noch Luft nach oben mitbringt.

Ausstattung

• Grundstück gesamt: ca. 421 m² (nach WEG geteilt, neu aufgeteilt ca 188 m²)
• Baujahr 1994
• Massive Doppelhaushälfte
• Keller mit Abstellräumen
• Aufstockung möglich
• Überdachter Freisitz
• Garten mit viel Platz zum Spielen und Entspannen
• 2 PKW-Stellplätze
• Wohnfläche: ca. 98 m²
• Gesamtfläche ca. 124 m²
• 3 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche & Essbereich kombiniert
• Küche inklusive
• 2 Badezimmer (beide saniert 2021)
• Teilweise erneuerte Elektroinstallation (2021)
• Klimaanlage
• Perfekte Raumaufteilung für Familien
• Öl-Zentralheizung, Brenner erneuert 2024
• Dach gedämmt
• Glasfaser liegt in der Straße

Sonstiges

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Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung bereitgestellt. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Video: Für einen noch besseren Eindruck sehen Sie sich unser Video an.