Hochwertig modernisiertes, freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Mainz-Ebersheim

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl auf rund 120 m² Wohnfläche. Das Haus wurde 2021/2022 umfangreich kernsaniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Allein die Sanierungskosten lagen bei rund 250.000 €.

Im Erdgeschoss sorgen moderne Fliesen und eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, im Obergeschoss wurde hochwertiger Vinylboden verlegt. Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Türen, Wasser- und Elektroleitungen sowie die Bäder wurden 2021 erneuert. Für Heizung und Warmwasser sorgt eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die derzeitigen monatlichen Kosten hierfür liegen bei nur rund 70 €. Im Schlafzimmer ist zusätzlich eine Klimaanlage vorhanden.

Mit fünf Zimmern, drei Schlafzimmern und zwei Bädern bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare. Der Dachboden kann als Hobbyraum oder zusätzliche Nutzfläche verwendet werden. Aktuell erfolgt der Zugang über eine Ausziehleiter. Denkbar wäre zukünftig auch eine Außentreppe mit separatem Zugang.

Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der große Anbau, der früher als Garage diente.

Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Pergola mit Sicherheitsglas und zusätzlicher Beschattung. Sie macht die Terrasse zu einem geschützten und gemütlichen Platz für viele Monate im Jahr.

Das Grundstück umfasst ca. 450 m². Der Zählerplatz ist bereits für eine spätere Photovoltaikanlage vorbereitet. Die vorhandene Küche mit Granitarbeitsplatte kann gegen einen Abstand von 10.000 € übernommen werden.

Ein Zuhause für alle, die nicht erst umfangreich sanieren möchten, sondern moderne Technik, viel Platz und einen bereits hohen Investitionsstandard zu schätzen wissen.

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus
• Massive Bauweise
• Ca. 120 m² Wohnfläche
• Ca. 450 m² Grundstück
• 5 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Umfangreiche Kernsanierung 2021/2022
• Sanierungskosten von rund 250.000 €
• Gehobene Gesamtausstattung
• Fußbodenheizung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Derzeitige Kosten für Heizung und Warmwasser ca. 70 € monatlich
• Dreifach verglaste Kunststofffenster
• Elektrische Rollläden
• Fenster erneuert 2021
• Türen erneuert 2021
• Wasserleitungen erneuert 2021
• Elektroleitungen erneuert 2021
• Bäder modernisiert 2021
• Moderne Fliesen im Erdgeschoss
• Hochwertiger Vinylboden im Obergeschoss
• Klimaanlage im Schlafzimmer
• Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
• Küche gegen Abstand von 10.000 € übernehmbar
• Große Terrasse
• Hochwertige neue Pergola mit Sicherheitsglas
• Zusätzliche Beschattung der Terrasse
• Großer Anbau, ehemals als Garage genutzt
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Anbau
• Dachboden als Hobbyraum oder zusätzliche Nutzfläche nutzbar
• Dachboden derzeit über Ausziehleiter erreichbar
• Möglichkeit eines separaten Zugangs über eine Außentreppe
• Dach gedämmt
• 14 cm Außendämmung
• Sparrendämmung ca. 18 cm
• Vorbereitung am Zählerplatz für Photovoltaik vorhanden
• DSL-Anschluss
• Heller, moderner und gepflegter Gesamtzustand
• Ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf

Sonstiges

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Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.
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