Ober-Olm 1–2 Familienhaus, mit Hof und Potenzial für kleinen Garten in gefragter Lage

Beschreibung

Mit rund 160 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet diese Immobilie viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder mit zwei getrennten Wohnbereichen mit zusätzlicher Treppe, die vorhandene Raumaufteilung lässt unterschiedliche Wohnkonzepte zu.

Das Wohnhaus wurde um 1950 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem insgesamt soliden und gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist funktional und bietet gleichzeitig Raum für eigene Ideen und individuelle Modernisierungen. In den Wohnräumen wurden überwiegend Laminat und Fliesen verlegt.

Bereits vorgenommen wurden einzelne Erneuerungen. Die doppelt verglasten Fenster stammen ungefähr aus dem Jahr 1990. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2021 modernisiert, während die übrigen Sanitärräume überwiegend dem Stand der 1990er Jahre entsprechen. Auch an der Elektrik wurden Teilbereiche überarbeitet. So wurde beispielsweise der Stromkasten im Obergeschoss erneuert.

Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2000.

Besonders reizvoll ist der geschützte Innenhof. Neben zwei Stellplätzen bietet dieser Bereich zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung. Denkbar wären etwa eine kleine Gartenecke, ein gemütlicher Sitzbereich oder ein Platz zum Grillen. Mit etwas Kreativität kann hier ein schöner privater Rückzugsort entstehen.

Die Lage im gewachsenen Ortskern von Ober-Olm verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit der Beliebtheit des Standorts. Die angenehme Nachbarschaft und die vielseitige Nutzbarkeit machen das Haus besonders für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder Mehrgenerationenhaushalte interessant.

Die Übergabe kann nach individueller Vereinbarung erfolgen.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 161 m²
Baujahr: ca. 1950 (Massivbauweise)
Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
Zwei Stellplätze im Innenhof
Übergabe nach Vereinbarung
6 Zimmer, 2 Badezimmer
Bad im OG 2021 erneuert
Einbauküche vorhanden
Bodenbeläge: Fliesen & Laminat
Gäste-WC
Balkon/Terrasse
Abstellraum
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 1990)
Gasheizung (Anlagentechnik ca. 2000), Warmwasser über Heizung
Teilweise erneuerte Elektrik (inkl. Stromkasten OG)
Wasser- und Elektroleitungen überwiegend aus ca. 1980/1990
Keller unbeheizt
Satellitenanschluss vorhanden

Sonstiges

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Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.