Ein bis Zweifamilienhaus mit Traumgrundstück und Doppelgarage mit Werkstattgrube in Wörrstadt

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage erwartet Sie dieses freistehende Ein – Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 663 m² Fläche. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Anwesen eignet sich ideal für mehrere Generationen unter einem Dach, zur teilweisen Vermietung oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Zwei Wohneinheiten verfügen jeweils über eigene Küchen und Bäder und ermöglichen dadurch eine flexible Nutzung.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2000 erneuert. Fassade, Dachrinnen sowie die Holzverkleidungen des Dachüberstands wurden 2002 modernisiert. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2007, der Brenner wurde 2015 erneuert. Im Obergeschoss wurden die Böden im Jahr 2022 modernisiert inkl. der Heizkörper. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ebenfalls 2022 mit neuer Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Das Garagendach wurde 2021 erneuert. Einbau einer begehbaren Dusche im EG erfolgte 2021.

Ein besonderes Plus bietet der Kellerbereich. Hier befindet sich neben großzügigen Nutzflächen eine praktische Schmutzschleuse mit Dusche und WC. Ideal für Gartenliebhaber, Hundebesitzer oder handwerklich Aktive.

Die Doppelgarage mit angrenzendem Anbau bietet viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder eine Hobbywerkstatt. Besonders interessant ist die vorhandene Montagegrube, die sich ideal für Hobbymechaniker oder handwerkliche Arbeiten eignet.

Das Haus steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Glasfaser liegt bereits am Gebäude an. Mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern, zwei Küchen sowie zahlreichen Nebenflächen bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger.

Ausstattung

• Freistehendes Zweifamilienhaus
• Ca. 124 m² Wohnfläche
• Ca. 663 m² Grundstück
• 6 Zimmer
• 2 Küchen
• 2 Bäder
• Großzügiger Garten
• Doppelgarage mit Anbau
• Werkstattbereich mit Montagegrube
• Keller mit Schmutzschleuse, Dusche und WC
• Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
• Fenster erneuert 2000
• Fassade, Dachrinnen und Holzverkleidung erneuert 2002
• Ölheizung Baujahr 2007
• Brenner erneuert 2015
• Einbau einer begehbaren Dusche im EG 2021
• Boden im Erdgeschoss Schlafzimmer modernisiert 2020
• Heizkörper im OG erneuert 2022
• Bad im Obergeschoss modernisiert 2022
• Modernisierte Böden im gesamten OG 2022
• Komplette Erneuerung Deckenpanelen Bad EG 2023
• Garagendach erneuert 2021
• Diebstahlgeschützte Kellerfenster 2020
• 4 Öltanks mit insgesamt ca. 6.000 Liter Fassungsvermögen
• Glasfaseranschluss liegt am Gebäude
• Kurzfristig verfügbar
• Ruhige Wohnlage
• Viel Abstell- und Nutzfläche für Hobby, Garten und Werkstatt

Sonstiges

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Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.