Einfamilienhaus in Grolsheim mit Einliegeroption, Doppelgarage und großzügigem Grundstück

Beschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche inklusive wohnwirtschaftlich nutzbarer Nutzfläche von ca. 195 m² sowie einer zusätzlichen Einliegeroption mit ca. 66 m² im UG bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Wohnlichkeit vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen.

Das 1996 errichtete Haus überzeugt durch seine zeitlose Architektur und eine solide Bauweise. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit edlen Travertinböden, einer Deckenhöhe von rund 3,10 Metern und einem charmanten Erker. Die hochwertige Poggenpohl Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Nutzflächen. Ein großzügiger Hobby und Partyraum mit Bar, eine Sauna sowie ein Duschbad schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die beheizten Räume sind wohnwirtschaftlich nutzbar und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 66 m² große Einliegeroption. Ob für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice oder als separater Wohnbereich, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine Doppelgarage, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss sowie die vollständige Unterkellerung des Hauses.

Die Lage in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer guten Anbindung. Ob als großzügiges Familienhaus oder als Zuhause mit zusätzlichem Platzbedarf, diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre Wohnqualität, Großzügigkeit und Flexibilität.

Ausstattung

Wohnfläche und Innenausstattung

Wohnfläche inkl. wohnwirtschaftlich nutzbare Nutzfläche : ca. 195 m² + ca. 66 m² Einliegeroption
Grundstück: ca. 553 m²
Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 3,10 m
Großzügiger Eingangsbereich
Poggenpohl-Luxusküche
Offener Wohn-/Essbereich mit Erker
Hochwertiger Boden aus Travertin
Maßgefertigte Elemente, teils in Eiche
Kamin/Kachelofen in Betrieb
Sat-Anlage & Glasfaseranschluss
Elektrische Rollläden
Sauna und Bar im Untergeschoss
Beheizter Vollkeller mit Nutzräumen und Abstellflächen
Ausgebauter Dachboden

Außenbereich

Große Terrasse (Fliesen zur Neubelegung bereits vorhanden)
Ca. 18 m² Abstellraum im Garten
Doppelgarage (ca. 45 m²)
Zusätzliche Außenstellplätze
Außenanstrich neu von 2020

Technische Details

Baujahr 1996
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Architektenplanung mit Einliegeroption
Neue Öl-Zentralheizung von 2020
Optional: Sommerbetrieb über Durchlauferhitzer zur Kostenreduktion
Sparrendämmung im Dach und Zwischendecke
Fenster doppelt isolierverglast in Eiche

Sonstiges

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Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung bereitgestellt. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.