Kompakt, charmant & sofort bezugsbereit – Ihr neues Zuhause in Weiterstadt mit genügend Stauraum

Beschreibung

Diese charmante 43-m² Wohnung in ruhiger Lage von Weiterstadt überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität, Helligkeit und modernem Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss schafft eine klare Struktur und bietet sowohl Singles, Paaren als auch Pendlern oder Kapitalanlegern ideale Nutzungsmöglichkeiten.

Der offen gestaltete Wohn und Essbereich wirkt freundlich und einladend und lässt sich flexibel nach eigenen Vorstellungen einrichten. Das zusätzliches Schlafzimmer rundet das Konzept ab. Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon, der 2024 vollständig modernisiert wurde und den Wohnraum angenehm erweitert perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im Innenbereich sorgen pflegeleichte Fliesen, gut erhaltene Fenster sowie ein teilweise modernisiertes Badezimmer für ein stimmiges Gesamtbild. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Beheizt wird die Wohnung über eine Elektroheizung, während die Warmwasserversorgung effizient über einen Boiler erfolgt. Eine integrierte Enthärtungsanlage steigert zusätzlich die Wasserqualität und den Wohnkomfort.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen praktischen Spitzboden als zusätzlichen Stauraum sowie einen Stellplatz, ein klarer Vorteil in dieser Lage.

Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit sofort verfügbar. Ob zur Eigennutzung oder als langfristig attraktive Kapitalanlage, diese Immobilie bietet eine unkomplizierte, moderne Wohnlösung mit nachhaltigem Potenzial.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 43 m²
Balkon: ca. 10 m² (2024 erneuert: Boden, Geländer, Abdichtung)
Massivbauweise
Dämmung vorhanden (ca. 120 mm)
Wohnung steht leer – sofort verfügbar
Stellplatz inklusive
Eigener Kellerraum + Spitzboden
Küche im Kaufpreis enthalten
Helle, kompakte Wohnräume
Bad teilweise erneuert (ca. 2005)
Böden: pflegeleichte Fliesen
Doppelverglaste Kunststofffenster (1984, gut erhalten)
Dachfenster von 2009
Gepflegter Zustand, einfache Ausstattung
Heizung: Elektroheizung
Warmwasser über Boiler
Wasserleitungen ca. 2005 erneuert
Enthärtungsanlage vorhanden
Klimaanlage problemlos nachrüstbar
Massivbau mit guter Energieeffizienz
Anteil: 169,16 / 1.000

Sonstiges

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Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.