Architektenhaus in Grolsheim mit beeindruckender Raumhöhe im Erdgeschoss und Einliegeroption

Beschreibung

Elegant und Großzügig

Dieses freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 1996 vereint zeitlose Architektur, erlesene Materialien und ein Wohnambiente, das vom ersten Moment an überzeugt. Klare Linien, beeindruckende Raumwirkungen und ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen eine harmonische Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre.

Schon der lichtdurchflutete Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Weite und Wertigkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch hochwertige Travertinböden, eine außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 3,10 m sowie einen markanten Erker, der dem Raum eine besondere architektonische Note verleiht. Hier verbinden sich repräsentatives Wohnen und behagliche Atmosphäre auf ideale Weise. Die exklusive Poggenpohl-Küche mit hochwertigen Markengeräten ergänzt das Erdgeschoss perfekt und wird zum stilvollen Mittelpunkt für Genuss und gemeinsames Kochen.

Im Untergeschoss eröffnet sich zusätzlicher Raum für Erholung und Geselligkeit. Ein großzügiger Partyraum mit Bar, eine Sauna sowie ein Duschbad mit WC bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Wellnessbereich, Gästetrakt oder private Rückzugszone. Dank der Beheizung eignet sich dieser Bereich auch hervorragend zur Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung.

Das voll unterkellerte Haus überzeugt zudem mit zahlreichen Ausstattungsdetails: Doppelgarage, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss sowie flexibel nutzbare Räume, die sich ideal für Familie, Gäste oder das Arbeiten im Homeoffice eignen.

Die naturnahe Lage am Rand eines Naturschutzgebiets garantiert Ruhe, Privatsphäre und hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

Ob als exklusives Familiendomizil, repräsentativer Wohnsitz oder stilvoller Rückzugsort – dieses Anwesen überzeugt durch Charakter, Substanz und eine Wohnqualität, die nachhaltig begeistert.

Ausstattung

Außenbereich

Große Terrasse (Fliesen zur Neubelegung bereits vorhanden)
Ca. 18 m² Abstellraum im Garten
Doppelgarage (ca. 45 m²)
Zusätzliche Außenstellplätze
Außenanstrich neu von 2020

Wohnfläche und Innenausstattung

Wohnfläche inkl. wohnwirtschaftlich nutzbare Nutzfläche : ca. 262,58 m²
Grundstück: ca. 553 m²
Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 3,10 m
Großzügiger Eingangsbereich
Poggenpohl-Luxusküche
Offener Wohn-/Essbereich mit Erker
Hochwertiger Boden aus Travertin
Maßgefertigte Elemente, teils in Eiche
Kamin/Kachelofen in Betrieb
Sat-Anlage & Glasfaseranschluss
Elektrische Rollläden
Sauna und Bar im Untergeschoss
Beheizter Vollkeller mit Nutzräumen und Abstellflächen
Ausgebauter Dachboden

Technische Details

Baujahr 1996
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Architektenplanung mit Einliegeroption
Neue Öl-Zentralheizung von 2020
Optional: Sommerbetrieb über Durchlauferhitzer zur Kostenreduktion
Sparrendämmung im Dach und Zwischendecke
Fenster doppelt isolierverglast in Eiche

Sonstiges

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Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung bereitgestellt. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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